簡介：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷預(yù)售許可證六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)十一、辦理中標(biāo)通知書施工、監(jiān)理十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程十八、辦理消防驗(yàn)收十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證7工程施工圖平、立、剖各三套裝訂成冊；8建設(shè)工程申請審批表需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章。三工作程序工作程序1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書；2報(bào)建委審批科審查；3科室審查后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。四收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2墻改基金每平方米7元憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ)；3檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)工程總造價(jià)2城建檔案館收。四、辦理建設(shè)工程施工許可證一主管部門市建委建筑工程管理科主管部門市建委建筑工程管理科二所需申報(bào)資料所需申報(bào)資料1申請書；2委托書；3填寫建筑工程施工許可證申請表兩份到行政大廳領(lǐng)??；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6中標(biāo)通知書及施工合同；7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書施工單位辦。10資金保函或證明。三工作程序工作程序1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書；2市建委工程科進(jìn)行審查。四收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1定額測定費(fèi)工程造價(jià)12‰施工單位交納；2散裝水泥費(fèi)按建筑面積每平方米0812元施工單位交納；3勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)4‰施工單位交納；4職工教育培訓(xùn)費(fèi)按建筑面積每平方米05元施工單位交納

簡介：商用地產(chǎn)商用地產(chǎn)4040年產(chǎn)權(quán)到期年產(chǎn)權(quán)到期我的房子該何去何我的房子該何去何從商用地產(chǎn)40年后歸誰根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰會不會被國家收回這成為不少人關(guān)注的問題。我國所有非住宅地產(chǎn)持有者，都要面對土地使用權(quán)到期帶來的問題。以國家統(tǒng)計(jì)局3月11日發(fā)布的2015年1～2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況為例，2015年1～2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，其中非住宅投資2864億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的326；非住宅房屋施工面積172220萬平方米，占房屋施工面積的302。中國政法大學(xué)法學(xué)院教授符啟林表示物權(quán)法已經(jīng)明確了住宅用地到期后自動續(xù)期，但對于商業(yè)用地等，現(xiàn)在的政策還沒有明確。上海某律師事務(wù)所主任王展持有相同的即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。有專家認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；有的則表示，不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

簡介：多項(xiàng)目管理的工程計(jì)劃管理體系圖名稱計(jì)劃等級計(jì)劃級次一級計(jì)劃二級計(jì)劃三級計(jì)劃四級計(jì)劃五級計(jì)劃進(jìn)度計(jì)劃名稱計(jì)劃編制責(zé)任人公司計(jì)劃財(cái)務(wù)總監(jiān)公司工程副總、行政秘書公司工程副總、工程總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理總包施工方項(xiàng)目經(jīng)理總包施工方項(xiàng)目經(jīng)理建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理總包施工方項(xiàng)目經(jīng)理計(jì)劃編制參與人公司各部門經(jīng)理和相關(guān)人員公司工程副總、工程總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、相關(guān)專業(yè)工程師行政秘書建設(shè)方項(xiàng)目專業(yè)工程師、公司各職能部門指派的專人總包施工方專業(yè)負(fù)責(zé)人分包施工方項(xiàng)目經(jīng)理施工方計(jì)劃員總包施工方專業(yè)負(fù)責(zé)人分包施工方項(xiàng)目經(jīng)理施工方材料員、計(jì)劃員建設(shè)方項(xiàng)目工程師總包施工方專業(yè)負(fù)責(zé)人、計(jì)劃員、分包施工方項(xiàng)目經(jīng)理計(jì)劃編制時(shí)間每年12月至次年1月編制編制時(shí)間30天每年1月編制編制時(shí)間15天項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作開展初期編制編制時(shí)間25天項(xiàng)目開工實(shí)施初期編制編制時(shí)間根據(jù)不同分冊（分部）內(nèi)容在10～25天內(nèi)完成項(xiàng)目實(shí)施中每月編制根據(jù)不同計(jì)劃，于每月23～28日提交項(xiàng)目實(shí)施中每周編制在周工地例會前一天提交計(jì)劃送達(dá)對象公司領(lǐng)導(dǎo)公司各部門公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部各項(xiàng)目工程部公司相關(guān)部門建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目工程師總包施工單位、監(jiān)理單位建設(shè)方公司工程部、造價(jià)采購部建設(shè)方項(xiàng)目工程部監(jiān)理方項(xiàng)目部建設(shè)方公司工程部、造價(jià)采購部項(xiàng)目工程部項(xiàng)目監(jiān)理部建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目總監(jiān)計(jì)劃執(zhí)行信息反饋責(zé)任人公司各部門經(jīng)理公司工程副總、工程總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、相關(guān)專業(yè)工程師行政秘書建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理總包施工方項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理方總監(jiān)建設(shè)方項(xiàng)目經(jīng)理施工方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)公司領(lǐng)導(dǎo)對擬開發(fā)項(xiàng)目的工作打算公司年度工作計(jì)劃公司領(lǐng)導(dǎo)對企業(yè)發(fā)展的年度工作目標(biāo)設(shè)想工程部年度工作計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃（分部工程深度）項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃（分項(xiàng)工程深度）項(xiàng)目工程量清單（分項(xiàng)工程量）項(xiàng)目工作月度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施月度計(jì)劃（分部位分項(xiàng)工程）項(xiàng)目施工月度計(jì)劃（分部位分項(xiàng)工程）項(xiàng)目施工周報(bào)項(xiàng)目材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目工程師月度工作計(jì)劃月度材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃形式季報(bào)半年和全年工作會季報(bào)季報(bào)季報(bào)項(xiàng)目工作月度計(jì)劃執(zhí)行情況月報(bào)監(jiān)理月報(bào)項(xiàng)目施工周報(bào)監(jiān)理周報(bào)反饋對象公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部公司工程副總、總監(jiān)、總工辦、設(shè)計(jì)部、研發(fā)部、發(fā)展部、造價(jià)采購部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部建設(shè)方總監(jiān)、建設(shè)方項(xiàng)目工程部和監(jiān)理方項(xiàng)目部公司工程總監(jiān)、總工辦總工辦、建設(shè)方項(xiàng)目工程部注一級計(jì)劃要注明產(chǎn)品描述、項(xiàng)目定位、質(zhì)量目標(biāo)、成本目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)（里程碑點(diǎn)）和項(xiàng)目假設(shè)條件，確保公司（集團(tuán)）戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；二級計(jì)劃要注明分部工程的質(zhì)量目標(biāo)、成本目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)（關(guān)鍵控制點(diǎn)）和假設(shè)條件，確保一級計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；三級計(jì)劃要注明實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的相關(guān)條件（質(zhì)量、成本、進(jìn)度）的計(jì)劃體系、保證體系和控制體系（主要要在人、機(jī)、材、法、環(huán)等方面的相關(guān)措施和辦法，確保二級計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；四級計(jì)劃要從程序上、工序上描述如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、成本、進(jìn)度目標(biāo)，確保三級計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；五級計(jì)劃要從工法的角度描述如何確保四級計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。計(jì)劃執(zhí)行信息反饋

簡介：南昌教育地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲南昌教育地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲一套近20年房齡的老房子，很多設(shè)施陳舊不堪，僅41平方米，報(bào)價(jià)卻高達(dá)50萬元，均價(jià)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過諸多新開樓盤，而唯一的原因是，房子處在一個(gè)熱門的學(xué)區(qū)內(nèi)。3月12日和13日，記者走訪南昌多個(gè)熱門學(xué)區(qū)旁一些房產(chǎn)中介獲悉，教育地產(chǎn)價(jià)格依然保持著較為堅(jiān)挺的漲勢，其單價(jià)普遍比普通非教育地產(chǎn)貴10以上。老舊房賣高價(jià)只因身為教育地產(chǎn)南昌市民萬女士，一直想在紅谷灘二中附近購買一套約100平方米的二手房，但在想要看房時(shí)，房主突然說要漲價(jià)，理由是鄰居家的房子剛賣了一個(gè)更高價(jià)格。記者從紅谷灘一些房產(chǎn)中介處獲悉，在紅谷灘一些熱門學(xué)區(qū)，均價(jià)萬元以下的教育地產(chǎn)幾近絕跡；普通一套小戶型房，只要沾上學(xué)區(qū)二字，動輒上萬元單價(jià)。滿堂紅房產(chǎn)一名中介經(jīng)紀(jì)稱，現(xiàn)在紅谷灘二手房均價(jià)在每平方米115萬元，而因?yàn)檎瓷蠈W(xué)區(qū)的關(guān)系，一些房子價(jià)格就噌噌往上漲。以南昌二中附近的教育地產(chǎn)為例，紅谷世紀(jì)花園的房子每平方米普遍在13萬～14萬元，稍差些的也不會低于12萬元。教育地產(chǎn)貴。中環(huán)地產(chǎn)一名職業(yè)顧問張先生告訴記者，相對于紅谷灘新區(qū)，老城區(qū)東湖區(qū)和西湖區(qū)，教育資源比較豐富，很多房子都是教育地產(chǎn)，所以價(jià)格優(yōu)勢并不是特別明顯。不過相比于其他區(qū)域非教育地產(chǎn)而言，如果落戶后能就讀名校，還是會為房子的價(jià)格加分。像蘇圃路一些能入讀南師附小的房子普遍在每平方米9000元到1萬元之間，而非教育地產(chǎn)價(jià)格則要低一些，在每平方米8000元到9000元之間。記者也注意到，在2009年前后，老城區(qū)南師附小、育新學(xué)校附近的二手房均價(jià)在每平方米四五千元，如今這些片區(qū)二手房價(jià)格則飆漲到了近萬元，甚至更高。記者在網(wǎng)上搜索南師附小教育地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，一套上世紀(jì)90年代初建的商品房，面積只有33平方米，單價(jià)超過1萬元平方米，而一處1997年建商品房單價(jià)也超過了每平方米上萬元。事實(shí)上，老城區(qū)很多重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，多為上世紀(jì)八九十年代所建的老房，但售價(jià)卻往往高于非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的新房。而小戶型房因面積小、總價(jià)低，單價(jià)甚至超過大戶型房，買家購買純粹為落戶，方便小孩就學(xué)。教育地產(chǎn)的熱火，也點(diǎn)燃了租房市場。在傳統(tǒng)名校集中的老城區(qū)，出租價(jià)格也在上漲。據(jù)南昌市民吳先生介紹，

簡介：北京市房地產(chǎn)北京市房地產(chǎn)北京市購房資格查詢北京市購房資格查詢北京市房地產(chǎn)1、限購信息對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?、停售信息所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。3、二套房首付信息不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的11倍。北京市購房資格查詢1、選購新房時(shí)，北京購房人需如實(shí)提供家庭成員戶籍、房產(chǎn)信息，由開發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)將購房人的相關(guān)信息上報(bào)給房管部門進(jìn)行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢，兩天內(nèi)反饋。商品房的購房資格多為開發(fā)商代為查看。2、二手房購房資格北京購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽存量房買賣合同，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。3、資料核查北京購房人持規(guī)定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單?？赏ㄟ^市場信息網(wǎng)的二手住房購買資格核查結(jié)果查詢欄目，輸入核查回執(zhí)單編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。以上的文章介紹的就是關(guān)于北京市房地產(chǎn)以及北京市購房資格查詢方面的一些問題，在北京買房不僅有各種的政策，如果想要買房還要有購房資格才可以，大家如果有想法在北京買房，最好自己現(xiàn)在查詢一下看自己是否有購房的資格，在北京買房肯定是不容易的，大家要慎重一些。

簡介：商業(yè)物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)的作用分析商業(yè)物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)的作用分析商業(yè)物業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)中的角色商業(yè)物業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作中的地位和作用如何如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與商業(yè)的對接自上世紀(jì)末商業(yè)地產(chǎn)在我國很多城市全面升溫以來，上述問題無論在理論上還是實(shí)踐中都還沒有做出中肯的回答。本文作者從分析當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)存在的問題入手，明確了商業(yè)物業(yè)管理的重要作用，并提出商業(yè)物業(yè)管理是將商業(yè)和地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合的粘合劑，營造商業(yè)物業(yè)管理發(fā)揮作用的途徑和空間是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。本文值得從事于商業(yè)地產(chǎn)的人士認(rèn)真一讀。目前，商業(yè)地產(chǎn)在全國的很多城市都炙手可熱，一些人還將2003年定義為商業(yè)地產(chǎn)年。但是，人們也認(rèn)識到良好的經(jīng)營管理是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的根源。萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)月刊上的一篇文章這樣寫道我們搞商業(yè)物業(yè)，尤其在搞長期經(jīng)營管理的商業(yè)物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能。商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理搞好了，可以滿足我們企業(yè)的多方面發(fā)展需求，如反復(fù)提升企業(yè)品牌、增強(qiáng)融資能力、擴(kuò)大企業(yè)現(xiàn)金流、實(shí)現(xiàn)經(jīng)常性回報(bào)、有利于連鎖和跨地區(qū)發(fā)展。但是，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營是一個(gè)很復(fù)雜的過程，商業(yè)和地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)并不是商業(yè)和地產(chǎn)的簡單累加。位置的擺放以及鋪面結(jié)構(gòu)要符合合理性要求整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的外觀設(shè)計(jì)達(dá)到突出主題和差異化目標(biāo)。不僅如此，還應(yīng)該使商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)符合使用、管理及發(fā)展的需要。以獨(dú)具匠心的建筑風(fēng)格，清新開放的商業(yè)環(huán)境，閑雅舒適的購物氛圍贏得投資者和消費(fèi)者的興趣。2、投入使用后的日常管理階段物業(yè)管理的水平對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營狀況是非常重要的，比如，去年北京的很多熱門的小市場今年就倒閉了，一個(gè)很重要的原因就是管理水平不夠。，商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大商機(jī)，2003829在日常管理中要對市場統(tǒng)一形象，維護(hù)其商業(yè)定位，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的保值增值。在此期間，商業(yè)物業(yè)管理除了普通住宅管理內(nèi)容之外，還要特別做好以下工作首先，整個(gè)商場的定期的外觀裝飾和室內(nèi)裝潢的設(shè)計(jì)和管理。物業(yè)管理要保證商場的裝飾和裝修在激發(fā)消費(fèi)者購買欲望的同時(shí)，符合商場的定位。其次，對于商鋪?zhàn)赓U者素質(zhì)和經(jīng)營行為加以監(jiān)督。租賃者的素質(zhì)和其經(jīng)營行為最直接地影響整個(gè)市場的聲譽(yù)和在消費(fèi)者心目中的形象。例如，原北京東大橋白云市場中的商戶都是就近進(jìn)貨，檔次較低，來購買的顧客也就比較少。后來新橋市場拆遷，一些素質(zhì)較高的商戶進(jìn)入了該市場，才使市場活躍起來。

簡介：北京房地產(chǎn)價(jià)格北京房地產(chǎn)價(jià)格北京購房政策北京購房政策北京房地產(chǎn)價(jià)格西城114755一平米、東城95738一平米、朝陽83237一平米、海淀78230一平米、石景山66445一平米、大興62460一平米、豐臺59712一平米、通州57549一平米、門頭溝54017一平米、昌平49170一平米、房山40537一平米、順義36962一平米。北京購房政策1、要按照購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。2、名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。3、北京戶籍人士出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。對于京籍人士，出生便自帶買房鑰匙。單身且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時(shí)限至少5年。4、那具體限購條件如下一在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月。5、有北京合法有效的暫住證；三購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格。6、如果港澳臺及外籍人士想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)1要在中國內(nèi)地居住滿一年；2除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)；3所購房產(chǎn)僅用于自用自住。以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于北京房地產(chǎn)價(jià)格以及北京購房政策方面的一些介紹，大家可以通過以上的文章了解一下北京目前各個(gè)區(qū)大概的一個(gè)房價(jià)是多少，北京的房價(jià)目前還是比較高的，如果想要在北京買房還是需要準(zhǔn)備挺多的資金的，大家一定要考慮清楚再做決定。

簡介：目錄一、問題的提出一、問題的提出（一）房地產(chǎn)業(yè)絕對過剩的市場呼喚新的突破點(diǎn)（一）房地產(chǎn)業(yè)絕對過剩的市場呼喚新的突破點(diǎn)（二）健康產(chǎn)業(yè)供需矛盾之中蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)（二）健康產(chǎn)業(yè)供需矛盾之中蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)（三）養(yǎng)生園開辟房地產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元（三）養(yǎng)生園開辟房地產(chǎn)業(yè)與健康產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元二、養(yǎng)生園的基本理念二、養(yǎng)生園的基本理念（一）養(yǎng)生園的宗旨（一）養(yǎng)生園的宗旨（二）養(yǎng)生園基本理念闡述（二）養(yǎng)生園基本理念闡述（三）養(yǎng)生園健康與養(yǎng)生的幾個(gè)觀點(diǎn)（三）養(yǎng)生園健康與養(yǎng)生的幾個(gè)觀點(diǎn)（四）養(yǎng)生園的目標(biāo)消費(fèi)群定位（四）養(yǎng)生園的目標(biāo)消費(fèi)群定位（五）養(yǎng)生園的功能定位（五）養(yǎng)生園的功能定位（六）養(yǎng)生園的市場及行業(yè)定位（六）養(yǎng)生園的市場及行業(yè)定位三、養(yǎng)生園的功能與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三、養(yǎng)生園的功能與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、一、問題的提出問題的提出（一）房地產(chǎn)業(yè)絕對過剩的市場呼喚新的突破點(diǎn)（一）房地產(chǎn)業(yè)絕對過剩的市場呼喚新的突破點(diǎn)經(jīng)過多年的不斷宏觀調(diào)控，我國房地產(chǎn)業(yè)從最初的風(fēng)起云涌、大起大落到現(xiàn)在的小心翼翼、謹(jǐn)小慎微，業(yè)內(nèi)的發(fā)展速度得到了基本控制，法律體系也已初步形成，行業(yè)管理水平明顯有了提高，并初建了以住房為中心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，行業(yè)的競爭因素已深入到土地儲備、融資能力、品牌、政府資源、信息等五個(gè)方面。但種種努力，換來的業(yè)內(nèi)形勢依然不容樂觀。總的來說，我國房地產(chǎn)業(yè)仍然被一團(tuán)迷霧所籠罩，絕對過剩絕對過剩早已是不爭的事實(shí)早已是不爭的事實(shí)。在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入概念地產(chǎn)這一新的歷史時(shí)期，象霧象雨又象風(fēng)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場面臨著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。它的前途何在它的突破點(diǎn)何在它的下一個(gè)引導(dǎo)點(diǎn)和制高點(diǎn)何在多年來，我國的房地產(chǎn)開發(fā)大都集中在住宅建設(shè)上。雖然在建筑設(shè)計(jì)、建筑語言、建筑風(fēng)格、建筑結(jié)構(gòu)、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量嘗試和探索，但也僅僅是初步滿足了用戶們的基本需求。當(dāng)技術(shù)日益完善，細(xì)節(jié)越來越被重視，競爭體當(dāng)技術(shù)日益完善，細(xì)節(jié)越來越被重視，競爭體現(xiàn)于技巧時(shí)，標(biāo)志著一個(gè)階段的即將結(jié)束，新的時(shí)代即將到來現(xiàn)于技巧時(shí)，標(biāo)志著一個(gè)階段的即將結(jié)束，新的時(shí)代即將到來。房地產(chǎn)畢竟不等于鋼筋加水泥，我們必須跳出和突破單一化的原有住宅格局，充分考慮現(xiàn)代人和現(xiàn)代社會的多元化全方位需求。面對紛繁復(fù)雜多變的社會和群體，單純、表層意義上的房地產(chǎn)開發(fā)顯然已經(jīng)落伍。房地產(chǎn)業(yè)急需驚人的一躍，急需在更大的范圍內(nèi)整合多種資源，導(dǎo)入新的要素，尋求新的增長點(diǎn)。誰搶占了房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展的制高點(diǎn)，誰就可以掘得第一桶金。（二）健康產(chǎn)業(yè)供需矛盾之中蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)（二）健康產(chǎn)業(yè)供需矛盾之中蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關(guān)注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場需求。1對健康問題的重新認(rèn)識對健康問題的重新認(rèn)識

簡介：不動產(chǎn)登記落地僅剩不動產(chǎn)登記落地僅剩4個(gè)月個(gè)月搞懂不動產(chǎn)和搞懂不動產(chǎn)和房地產(chǎn)很重要房地產(chǎn)很重要國土部截至今年3月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國300多個(gè)地市州盟、2800多個(gè)縣市區(qū)旗中，只有50個(gè)地市、101個(gè)縣完成了不動產(chǎn)登記職責(zé)整合，占比分別不到16和4。即使已經(jīng)完成職責(zé)整合的市縣，大多數(shù)也尚未將相應(yīng)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行整合，具體從事登記的工作人員尚未整合到位。雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)緩慢，后期具體進(jìn)度如何也無從得知，但是我們有必要了解下我們名下哪些資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別又在哪里。不少人誤以為不動產(chǎn)就是房地產(chǎn)，其實(shí)這是兩個(gè)有聯(lián)系，但不完全相同的概念。為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。法律意義上的不動產(chǎn)，是指在空間上具有固定位置，不能移動或移動就會影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，與動產(chǎn)對應(yīng)。房產(chǎn)和地產(chǎn)都具有不動產(chǎn)的本質(zhì)特征，因而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財(cái)產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房地產(chǎn)占有權(quán)房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際支配和控制的權(quán)利。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。房地產(chǎn)用益權(quán)包括以下五類（1）房地產(chǎn)使用權(quán)；（2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)；（3）地上權(quán)；（4）地役權(quán)；（5）房地產(chǎn)典權(quán)。房地產(chǎn)處分權(quán)包括以下五類

簡介：中國倉儲地產(chǎn)的現(xiàn)狀與展望在近10年間，中國物流業(yè)發(fā)生了巨大的變化。中國物流業(yè)的現(xiàn)狀主要呈現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)一個(gè)快速成長的市場自1979年改革開放以來，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化的重要支柱，高效的物流配送系統(tǒng)使中國成為世界最大的貿(mào)易國之一。在過去的幾年內(nèi)我們看到，無論是政府運(yùn)行效率、法制透明化還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都在不斷得到提高。這些因素促使中國物流市場從過去的高成本、低效率的簡單拼箱服務(wù)向高效率、簡易化的方向轉(zhuǎn)化，同時(shí)也提高了中國在整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)中的地位。在促進(jìn)中國物流市場發(fā)展的諸多驅(qū)動因素中，以下一些因素被公認(rèn)為是十分必要的與世界經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性、穩(wěn)定健康的經(jīng)濟(jì)增長、出口增長、世界制造業(yè)的中心地位、不斷擴(kuò)展的零售業(yè)、加入世貿(mào)組織、不斷提升的價(jià)值鏈、發(fā)展中的中國大陸市場和有競爭力的成本等。所有這些因素都推動了中國物流市場的發(fā)展，以提供高效、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。在過去的幾十年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、交通設(shè)施和不斷增長的物流園數(shù)量都表示一種巨大的推動力已經(jīng)并將繼續(xù)影響著這個(gè)正在不斷向上發(fā)展的市場。與過去十年持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)一樣，物流業(yè)的年平均增長率維持在132左右，表明了物流業(yè)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)在不斷提高。正是憑借著這一點(diǎn)，中國的貨運(yùn)量也保持著乘數(shù)化的增長。盡管這種增長在一定程度上受到了2008年經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，但在2000年至2008年期間，貨運(yùn)總量始終保持在8的平均水平。根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會的預(yù)測，物流增加值將在今后三年內(nèi)預(yù)期將有16的年增長率。物流增加值1997689743793911107812271412179305001000150020002500200020012002200320042005200620072008物流增加值（十億人民幣）051015202530增長率數(shù)據(jù)來源中國物流與采購聯(lián)合會中國的物流活動中，零售業(yè)占767，國有和外資零售業(yè)正在全國范圍內(nèi)不斷擴(kuò)展。特別是包括沃爾瑪、家樂福、百安居、宜家在內(nèi)的外資零售商在中國采取了小城市和大城市（如上海和北京）同時(shí)擴(kuò)張的戰(zhàn)略。在2000年到2008年的九年內(nèi)，中國的零售業(yè)銷售額的年均復(fù)合增長率達(dá)到136物流市場構(gòu)成07045080V70230制藥電子產(chǎn)品高科技產(chǎn)品汽車零售業(yè)數(shù)據(jù)來源DATAMONIT中國零售業(yè)銷售額1093943485360677689024681012200020012002200320042005200620072008萬億人民幣數(shù)據(jù)來源中國統(tǒng)計(jì)年報(bào)2009（國家統(tǒng)計(jì)局）另一方面，中國的制造業(yè)基地為物流設(shè)施創(chuàng)造了強(qiáng)大的需求。1990年，中國是全球排名第九的制造業(yè)國家，而2008年其排名已經(jīng)上升至第二。制造業(yè)中主要的產(chǎn)量來自于汽車產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)汽車擁有量的持續(xù)增長已經(jīng)顯而易見，而中國物流活動中的158正是來自于汽車產(chǎn)業(yè)。

簡介：保定房產(chǎn)證下崗保定房產(chǎn)證下崗新六條規(guī)范房地產(chǎn)市場新六條規(guī)范房地產(chǎn)市場當(dāng)前，受京津冀協(xié)同發(fā)展大環(huán)境影響，保定房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)積極性增強(qiáng)，對有效拉動保定經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。但部分開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)中存在未取得國有土地使用權(quán)或雖取得國有土地使用權(quán)但未取得規(guī)劃建設(shè)等合法手續(xù)，即違法開工建設(shè)、提前銷售甚至售賣圖紙房等違法違規(guī)行為，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序，埋下了不穩(wěn)定的社會隱患，影響京津冀協(xié)同發(fā)展大局。為切實(shí)維護(hù)市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)群眾合法權(quán)益，通告如下一、堅(jiān)持政府對土地一級市場的高度壟斷。市區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地要全部納入政府儲備，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私下與集體經(jīng)濟(jì)組織以及破產(chǎn)、改制等企業(yè)簽訂土地征收、轉(zhuǎn)讓協(xié)議。二、嚴(yán)格土地招拍掛出讓制度。土地招拍掛出讓遵循市場規(guī)則，公開、公平、公正出讓，只要申請人符合條件均可依法參與競買。執(zhí)法局2097125，市市場監(jiān)督管理局5906837，市公安局3035110。

簡介：關(guān)于教育地產(chǎn)你必須知道的一些知識關(guān)于教育地產(chǎn)你必須知道的一些知識提醒買教育地產(chǎn)的家長留好中介房主說房源為教育地產(chǎn)的證據(jù)由于教育地產(chǎn)與非教育地產(chǎn)的價(jià)差非常大，如果買房人事先沒有到學(xué)校、派出所、街道辦事處等打聽清楚買房后孩子是否如愿進(jìn)入學(xué)校而聽信房主、中介所謂的宣傳會造成一定的財(cái)產(chǎn)損失所以建議留好證據(jù)，以備今后打官司用14年及今后是入學(xué)高峰，學(xué)校按學(xué)校定的政策拒收孩子，家長走到哪告也沒用，有關(guān)部門和學(xué)校之間唱雙簧、踢皮球的配合非常默契。這么多年也沒聽說真有哪個(gè)家長敢和學(xué)校撕破臉，真要遇到事到后只有兩個(gè)辦法一個(gè)是忍氣吞聲走人，一個(gè)是找關(guān)系鏟事關(guān)于教育地產(chǎn)你必須知道的一些知識關(guān)于教育地產(chǎn)你必須知道的一些知識提醒買教育地產(chǎn)的家長留好中介房主說房源為教育地產(chǎn)的證據(jù)由于教育地產(chǎn)與非教育地產(chǎn)的價(jià)差非常大，如果買房人事先沒有到學(xué)校、派出所、街道辦事處等打聽清楚買房后孩子是否如愿進(jìn)入學(xué)校而聽信房主、中介所謂的宣傳會造成一定的財(cái)產(chǎn)損失所以建議留好證據(jù)，以備今后打官司用14年及今后是入學(xué)高峰，學(xué)校按學(xué)校定的政策拒收孩子，家長走到哪告也沒用，有關(guān)部門和學(xué)校之間唱雙簧、踢皮球的配合非常默契。這么多年也沒聽說真有哪個(gè)家長敢和學(xué)校撕破臉，真要遇到事到后只有兩個(gè)辦法一個(gè)是忍氣吞聲走人，一個(gè)是找關(guān)系鏟事

簡介：住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別這次說得夠明這次說得夠明白住宅地產(chǎn)滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的休憩之所。商業(yè)地產(chǎn)與住宅在地段、功能、客戶、物業(yè)方面均存在較大差異。商業(yè)地產(chǎn)是在房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上做商業(yè)，是以商業(yè)功能、商業(yè)需求為導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)物業(yè)的需求和功能進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃，使之適應(yīng)商業(yè)的經(jīng)營。從功能上講，兩者有什么區(qū)別①、住宅地產(chǎn)的功能住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的休憩之所。②、商業(yè)地產(chǎn)的功能商業(yè)所要承載的功能就較為復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功能是作為商品流通的基礎(chǔ)設(shè)施，承擔(dān)商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)還可以承載其他功能，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等等，就因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的功能要求靈活多變，故導(dǎo)致對其的操控也就相對復(fù)雜。從地段上講，兩者有什么區(qū)別房地產(chǎn)因其不可移動性，不論住宅還是商業(yè)，對地段標(biāo)消費(fèi)者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店。從購物中心的目標(biāo)商戶分類來看，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。從物業(yè)上講，兩者有什么區(qū)別①、住宅地產(chǎn)的物業(yè)住宅對物業(yè)要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。②、商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)對物業(yè)的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細(xì)致的要求，任何一點(diǎn)的差池都有可能影響項(xiàng)目的生存。不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，對物業(yè)的要求不同，一般百貨店樓板的承重要達(dá)500公斤，建材超市要求荷載4000公斤，普通超市和書店1000公斤，倉儲店荷載就要達(dá)到1500公斤。

簡介：什么是公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)將是宜居新主什么是公園地產(chǎn)公園地產(chǎn)將是宜居新主張張公園地產(chǎn)有哪些明顯的1價(jià)值無可比擬的價(jià)值在寸土寸金的城，大面積的城市公園是一片的綠地，集城市資源、自然資源、資源等多重資源于一體，為城市地價(jià)帶來大幅度的。2宜居出則自然入則繁華出則自然入則繁華，這是每一個(gè)都市人的居住夢想，公園地產(chǎn)正是載著這樣的居住夢想應(yīng)運(yùn)而生，實(shí)現(xiàn)精神生活和物質(zhì)生活的雙重統(tǒng)一。3珍藏稀缺資源無可復(fù)制公園地產(chǎn)在房地產(chǎn)中已經(jīng)是稀缺、高價(jià)值、高品質(zhì)、人群、的代名詞。價(jià)值不僅僅是體現(xiàn)在居住生活層面上，還體現(xiàn)在稀缺的公園物業(yè)資源上。4無限公園地產(chǎn)所擁有的良好景觀資源，成為房地產(chǎn)的重要砝碼。任何一個(gè)發(fā)達(dá)國家的公園地產(chǎn)，都是昂貴且是快的樓盤產(chǎn)品，無限。

簡介：富力地產(chǎn)項(xiàng)目總控計(jì)劃節(jié)點(diǎn)修定日期2010072720100727集團(tuán)控制節(jié)點(diǎn)標(biāo)記序號節(jié)點(diǎn)責(zé)任部門審批人（配合部門）★1項(xiàng)目移交會總裁、分公司總經(jīng)理（企管中心、開發(fā)中心、銷售、設(shè)計(jì)、工程、市政等相關(guān)部門）董事長★2取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)中心（總工室設(shè)計(jì)管理部）★3營銷定位銷售策劃部★4概念設(shè)計(jì)完成總工室設(shè)計(jì)管理部★5項(xiàng)目啟動會總經(jīng)理董事長6確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃總經(jīng)理（企業(yè)管理中心）董事長7目標(biāo)成本（估算）完成成本監(jiān)控中心董事長★8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書開發(fā)中心★9取得立項(xiàng)核準(zhǔn)開發(fā)中心10取得國土使用權(quán)證開發(fā)中心11確定項(xiàng)目總控計(jì)劃各部門總經(jīng)理12招標(biāo)規(guī)劃完成招標(biāo)中心總經(jīng)理13規(guī)劃方案確定總工室設(shè)計(jì)管理部董事長★14規(guī)劃方案報(bào)批通過開發(fā)中心15單體方案確定總工室設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理★16單體方案報(bào)批通過開發(fā)中心17各專業(yè)圖紙完成總工室設(shè)計(jì)管理部★18各專業(yè)報(bào)批通過開發(fā)中心、市政部19地質(zhì)勘察完成工程部20初步設(shè)計(jì)完成總工室設(shè)計(jì)管理部（核算中心協(xié)助概算）21目標(biāo)成本（概算）完成成控中心成本監(jiān)控中心★22初步設(shè)計(jì)報(bào)批通過市政部★23施工報(bào)建圖紙完成總工室設(shè)計(jì)管理部★24取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)中心★25施工圖設(shè)計(jì)及審查完成總工室設(shè)計(jì)管理部26基坑支護(hù)圖完成總工室設(shè)計(jì)管理部27基坑支護(hù)圖審查完成市政部★28確定施工單位招標(biāo)中心、工程部★29取得建設(shè)工程施工許可證市政部、工程部★30景觀設(shè)計(jì)完成總工室設(shè)計(jì)管理部（銷售策劃部）★31售樓環(huán)境設(shè)計(jì)完成總工室設(shè)計(jì)管理部（銷售策劃部）★32確定土方及基坑支護(hù)單位招標(biāo)中心★33基坑施工開始（土方開挖）工程部★34工程達(dá)到00工程部★35主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件工程部★36售樓環(huán)境開放展示工程部、銷售策劃部衡量標(biāo)準(zhǔn)成果要求關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證營銷定位報(bào)告項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)成果文件基本確定項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)、成本指標(biāo)、項(xiàng)目開發(fā)模式等重要事項(xiàng)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃目標(biāo)成本指導(dǎo)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書立項(xiàng)證明國土使用權(quán)證項(xiàng)目總控計(jì)劃項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)劃規(guī)劃報(bào)建圖規(guī)劃報(bào)建批復(fù)單體方案報(bào)建圖單體方案批復(fù)各專業(yè)報(bào)建圖專業(yè)批復(fù)意見詳勘報(bào)告初步設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目成本概算表初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見施工報(bào)建圖紙建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖紙及審查意見基坑支護(hù)圖基坑支護(hù)圖審查意見中標(biāo)通知書及合同訂立建設(shè)工程施工許可證景觀設(shè)計(jì)圖紙售樓部圖紙，樣板房設(shè)計(jì)圖紙，示范區(qū)園林圖紙中標(biāo)通知書及合同訂立基坑支護(hù)方案圖紙，土方、基坑施工單位確定，出土手續(xù)完備樁基完成并檢測合格，工程達(dá)到00（地下室頂板完成）工程形象進(jìn)度達(dá)到政府規(guī)定預(yù)售條件樣板房裝修完成，售樓部裝修完成，示范區(qū)環(huán)境（含售樓通道）完成，具備展示條件富力地產(chǎn)項(xiàng)目總控計(jì)劃節(jié)點(diǎn)修定日期2010072720100727