房地產開發(fā)項目市場定位影響因素研究.pdf

1、房地產作為第三產業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活，是國民經濟的支柱性產業(yè)。房地產市場在經歷了由賣方市場向買方市場的轉變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實際的運行過程中房地產企業(yè)并沒有理性地分析我國的房地產市場的現(xiàn)狀和存在的問題，市場定位不是建立在科學合理并結合我國的實際基礎之上。眾所周知，房地產具有很大的區(qū)域性，不同的地區(qū)由于經濟、文化、習俗、消費者等方面存在差異，外化在對物業(yè)的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產市場無論

2、是在住宅、商鋪、寫字樓物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內地的企業(yè)沿用沿海房地產企業(yè)的定位風格，而沿海城市借鑒國外公司的定位理論。還有些房地產企業(yè)在市場定位時一味強調地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現(xiàn)象導致的結果是：一方面是企業(yè)按照自己的經營意圖提供樓盤，另一方面是消費者的有效需求不足，望樓興嘆，而實際上有的企業(yè)并沒實現(xiàn)既定的經營目標甚至還會虧損。中國已加入世界貿易組織外資房地產企業(yè)紛紛搶灘中國市

3、場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產企業(yè)有必要冷靜下來對影響定位的因素進行系統(tǒng)地分析，對房地產開發(fā)項目市場定位作出準確回應。
　　 本文結合案例進行分析，從房地產經濟學、營銷學角度對影響市場定位的經濟因素、專業(yè)物業(yè)的特點、競爭因素、企業(yè)經營目標、消費者、物業(yè)管理、信息技術、政策法規(guī)等主要因素進行分析，以挖掘房地產開發(fā)項目市場定位的影響因素，并對這些因素如何影響市場定位進行分析，文章還結合當前在金融海嘯因素影響下房地產如何定位進