中國(guó)人壽集團(tuán)投資養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，并且老齡人口呈現(xiàn)加速擴(kuò)大趨勢(shì)，但當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于起步階段，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給嚴(yán)重不足。新修訂的保險(xiǎn)法規(guī)定保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可投資不動(dòng)產(chǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求剛性、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低、投資回收期長(zhǎng)且受益均衡穩(wěn)定等特征非常適合保險(xiǎn)資金投資。
　　 本文采用參與式研究、定性深入訪談、問(wèn)卷調(diào)查和定量數(shù)據(jù)分析等方法提出中國(guó)人壽集團(tuán)投資養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作模式建議及盈利模式分析。
　　 中國(guó)人壽養(yǎng)老項(xiàng)目以包含基金管理層面和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理層面的兩層管理架構(gòu)為未來(lái)標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)作模式。盈利模式以土地開(kāi)發(fā)收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入、物業(yè)增值收入、物業(yè)租金收入、配套服務(wù)收入及管理輸出收入這六塊收入為核心點(diǎn)。
　　 投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略機(jī)遇，只要加強(qiáng)輿論宣導(dǎo)和市場(chǎng)培育、做好產(chǎn)品定位和項(xiàng)目選址、引入專(zhuān)業(yè)化管理、關(guān)注綜合效益和長(zhǎng)期利益、爭(zhēng)取政府支持、主導(dǎo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，中國(guó)人壽養(yǎng)老項(xiàng)目一定會(huì)取得成功。