昆明市商品房市場營銷環(huán)境與供需研究.pdf

1、房地產市場是社會主義市場體系的重要組成部分，近年來，隨著房地產市場突飛猛進的發(fā)展，房地產作為消費熱點和新的經濟增長點，對經濟的高速發(fā)展、國家內需的擴大、投資和消費的雙向增長、城市面貌的改變以及人民生活水平提高發(fā)揮著巨大的作用，不僅成為昆明國民經濟的支柱產業(yè)之一，而且還產生了引致效應，帶動了建筑、金融等相關行業(yè)的快速發(fā)展。
　　 昆明市商品房市場近幾年一直保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。其中2007年是商品房市場發(fā)展的顛峰時期，供需雙方同時增長

2、，價格持續(xù)高漲，極大的拉動了昆明市經濟的發(fā)展。但2008年以來，受以深圳為首的全國一線城市房地產市場低迷以及美國爆發(fā)的次貸危機而引起的全球性金融危機的影響，使昆明市商品房市場發(fā)生了巨大的轉變。因此有必要在這個關鍵的時期詳細地梳理昆明商品房市場的營銷環(huán)境和供求狀況，以使政府、開發(fā)商、民眾對昆明市商品房市場有一個較為清晰的認識，使其可以做出積極快速的反映，促進昆明市商品房市場的持續(xù)健康發(fā)展。
　　 本文利用房地產周期理論結合全國和昆

3、明房地產市場的實際情況，分析全國和昆明房地產市場發(fā)展現狀和歷程，并論述昆明市商品房市場特點及土地資源供給狀況，在此基礎之上，通過大量的調查研究以及詳實的數據，論述昆明商品房市場的宏觀、微觀的營銷環(huán)境。再根據供求理論，對目前昆明市商品房市場的供需現狀進行分析，同時分析影響供給量與需求量的因素，并建立以供給量與需求量為因變量，影響因素為自變量的回歸模型，對2009年昆明市商品房市場的供給量與需求量進行預測。最后總結本文的主要結論，目前昆明市