懷化市城區(qū)住宅地價(jià)變化的影響因素及趨勢預(yù)測.pdf

1、隨著土地在國家行政管理中的地位不斷提高，地價(jià)在調(diào)節(jié)城市土地利用，優(yōu)化土地資源配置等方面的作用也日趨明顯。對(duì)于具體城市的土地市場管理而言，準(zhǔn)確把握城市地價(jià)的動(dòng)態(tài)變化規(guī)律及其影響因素，通過科學(xué)的預(yù)測手段獲得相關(guān)管理與調(diào)控信息，便成為實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的最佳途徑。而在土地市場管理效率低下，市場信息不能充分利用的現(xiàn)實(shí)情況下，如何掌握具體城市地價(jià)動(dòng)態(tài)變化規(guī)律及其影響因素，以及科學(xué)預(yù)測其發(fā)展趨勢成了實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的關(guān)鍵性問題。 本文以地租地價(jià)理論

2、、土地增值理論、土地供求關(guān)系理論以及區(qū)位論和系統(tǒng)論為指導(dǎo)：以2004—2007年懷化市城區(qū)住宅用地出、轉(zhuǎn)讓臺(tái)賬、宗地估價(jià)報(bào)告、地籍圖、社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及實(shí)地調(diào)研資料為基礎(chǔ)；借助ArcGIS、Matlab為工作平臺(tái)，輔助采用Sufer、SPSS、Coreldraw等軟件；采用圖形分析與數(shù)據(jù)分析相互補(bǔ)充、定量分析與定性分析相集成的研究方法；遵循由規(guī)范研究到實(shí)證分析、由現(xiàn)象分析到機(jī)理研究的思路；應(yīng)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)方法研究地價(jià)時(shí)空變化，并通過對(duì)懷化

3、市城區(qū)住宅地價(jià)動(dòng)態(tài)變化的分析，識(shí)別及量化了其影響因素，分析了影響因素與地價(jià)變化的關(guān)系；最后建立了懷化市城區(qū)住宅地價(jià)的預(yù)測模型。 論文結(jié)論表明：（1）利用土地市場交易資料，采用地統(tǒng)計(jì)方法對(duì)城市地價(jià)歷史數(shù)據(jù)與現(xiàn)狀數(shù)據(jù)進(jìn)行插值與計(jì)算，可以彌補(bǔ)點(diǎn)狀測度指標(biāo)描述城市地價(jià)空間動(dòng)態(tài)變化功能的不足；（2）通過系統(tǒng)化地識(shí)別與量化地價(jià)影響因素，研究地價(jià)受不同因素影響而發(fā)生不同變化的規(guī)律與方式，才能較全面地把握城市地價(jià)變化信息；（3）由于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)