物權法本科課件

1、民法分論——物權法,張 力,準 備,一、在民法總論中我們都應當學到什么知識？二、在民法總論中我們應當掌握那些學習民法的方法三、民法分論在民法學中的地位,第二編 人身權,人身權與財產(chǎn)權在民法中的排序先后問題理想的排序:人身權——財產(chǎn)權理性的排序:財產(chǎn)權——人身權,第三編 物權法 第十三章 物權總論,第一節(jié) 物權法概述一.物權法的概念(一)物權法的緣起1.作為最原始、最典型的財產(chǎn)法,發(fā)揮”定

2、份止爭”之功能2.在歷史唯物論之視角下,物權法是所有制關系的法律體現(xiàn),,在2007年司法考試中，涉及《物權法》的考點有10個，分別是：物權法定原則、物權變動原則及公示方法、善意取得、建筑物區(qū)分所有權、拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、抵押的財產(chǎn)范圍、抵押登記的效力、權利質(zhì)權的標的及留置權。　　在2008年司法考試中，涉及《物權法》的考點有14個：不動產(chǎn)物權合同的生效、善意取得制度、物權法定原則、地役權、抵押權的行使期限、占有制

3、度、物權的變動、不動產(chǎn)物權的變動登記制度、動產(chǎn)交付、所有權的取得、抵押、質(zhì)押、處分共有財產(chǎn)（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權等內(nèi)容。,,(二)物權法的概念 物權法是通過規(guī)定靜動法律關系中的物權,調(diào)整物質(zhì)資料占有,歸屬,利用關系的法律規(guī)范的總和. 物權，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能干涉你。1.物權法的基本調(diào)整方法,首先是通

4、過規(guī)定物權,而收納社會生活中之種種財富的占有,利用的事實2.所規(guī)定的物權主要對應財富的歸屬與非歸屬的兩種狀態(tài),,(三)物權法的調(diào)整對象——有體物的歸屬與利用關系1.物的歸屬關系核心問題——何為”歸屬”——一個在解釋上容易陷于同語反復的法律概念,可以嘗試著”描述”這一概念(1)歸屬可以是指特定民事主體優(yōu)越于其他一切民事主體的,對物質(zhì)資料的支配地位.(2)歸屬還可以是指特定民事主體對一定物質(zhì)資料在面臨社會分配時的“剩余索取權”.,

5、,(3)還可以是指物質(zhì)資料被他人直接占有\(zhòng)利用時,物主人可以依據(jù)間接占有繼續(xù)支配物質(zhì)資料,并在利用關系解除以后,恢復到完全支配者的地位的法律上的能力(4)歸屬關系的廣泛存在,還代表一個社會對個人財產(chǎn)支配能力的高度信任,故而歸屬關系沒有期限性.(5)歸屬關系可以作為一切財產(chǎn)關系的邏輯起點.,例,以下體現(xiàn)物之“歸屬”關系的有,Ａ、張某在某公司中擁有的1萬股份B、李某在銀行的1萬元存款C、王某對合伙經(jīng)營所的購買的一棟房屋財產(chǎn)享有的合伙

6、人份額D、趙某作為某住宅樓業(yè)主對屋頂?shù)墓灿袡郋、陳某創(chuàng)作了某雕塑，而對雕塑作品擁有的著作權F、吳某一家擁有的土地承包經(jīng)營權答：C D,2、物的利用關系 使物盡其用，才是物權法最終服務的目的。相比之下，追求“物盡其有”的歸屬關系，反倒是為了達成更有效的物的利用的一種手段。 物的利用的兩種主要形式： A、自主利用 B、 他主利用 在大陸法建立完備的所有權制度的背景下，我們反倒更應當注意他主利用的社會效率。,例：

7、以下屬于他主利用的是,A、甲從乙處典來的一處房產(chǎn)，現(xiàn)改為旅館對外經(jīng)營B、丙從丁處借來100斤種子糧用于春播。C、A承諾用自己的電子元件為B組裝一臺音響，現(xiàn)組裝完成，在交付前由A試用一個月。B、合伙成員C利用合伙企業(yè)過去購買的一批原材料向銀行出質(zhì)，袋到100萬元款。答：A B,,二、物權法的基本原則 何謂“物權法的基本原則”？ A、它僅僅是貫穿于物權法內(nèi)部的行為準則 B、它是在物權法律實踐中積累的經(jīng)驗性、技術性原則

8、，而非倫理性原則。 C、它僅僅適用于大陸法系的物權法。,,（ 一）物權法定原則 《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！?1、概念：物權的種類、每一類物權的內(nèi)容，創(chuàng)設、移轉(zhuǎn)、消滅的方式，均由法律規(guī)定。 A、物權法定的項目：種類、內(nèi)容、創(chuàng)設移轉(zhuǎn)消滅的方式B、物權法定中的“法”，不是指廣義物權法的一切淵源形式，在通常情況下僅僅是指民事基本法與民事單行法（物權法） C、比較物權“法定”與法律行為的“合法

9、性”要求會發(fā)現(xiàn)，此“法定”與彼“合法性”既有聯(lián)系，但更有區(qū)別。,,案例1：甲和乙簽訂了一份書面合同，約定甲將其房屋的使用權長期轉(zhuǎn)讓給乙，該長期使用權具有物權性質(zhì)，作為對價，乙必須支付給甲16萬元。合同簽訂后，乙將16萬元付給了甲。后來，乙由于急需用錢，就將該房屋的長期使用權轉(zhuǎn)讓給了丙。甲知道后，就向法院提起訴訟，要求解除其與乙簽訂的合同，并要求丙返還該房屋。,,在這個案子當中，甲和乙約定的對房屋的長期使用權具有物權性質(zhì)，而根據(jù)物權法定原

10、則，物權的種類只能由法律規(guī)定，而不能由當事人隨意創(chuàng)設，由于我國現(xiàn)有物權中并不存在房屋的長期使用權這一類型，所以甲和乙的約定由于違反了物權法定原則，不能產(chǎn)生物權效力。在實踐當中，當事人自行約定的“終身居住權”、“優(yōu)先購買權”等物權類型，由于缺乏法律依據(jù)，如果當事人以其約定訴訟到法院，要求保護他們所謂的物權時，法院都可以根據(jù)物權法第5條的規(guī)定，駁回他們的訴訟請求，因為他們的約定違反了物權法定原則。,,“物權內(nèi)容法定”案例 ：甲有一套房

11、子，乙租賃了該房屋，乙為了能夠長期使用該房屋，就和甲商定由其永久租賃，甲永遠不能收回該房屋，也不能將該房屋抵押或出賣，那么乙和甲之間的這種約定是否合法？不合法。因為他們約定永久性地限制房屋所有人甲對該房子的處分權，實際上是取消了所有權中的處分權能，這顯然與物權法規(guī)定的所有權的權能不符，這種約定也違反了物權法定原則，其約定是無效的。,,[例題]甲對乙負有50萬元的債務，甲所提供的下列擔保方式中哪些是合法有效的？（ ） 　　A.甲將自己

12、的一幢價值50萬元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙 　　B.甲將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙 　　C.甲的朋友丙將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙擔保甲債務的履行 　　D.甲乙約定若甲到時不能清償債務，則甲的房屋歸乙所有 　　[答案]BC,,在本案中，B、C兩項屬于法律規(guī)定的抵押權，并且其內(nèi)容也符合法律的規(guī)定。而A則創(chuàng)設了一個法律沒有規(guī)定的新的擔保物權種類，因為依據(jù)《民法通則》和《擔保法》的相關規(guī)定，質(zhì)權的設定必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的

13、占有，如果不轉(zhuǎn)移占有，即使名為質(zhì)權，也是不允許的。D項屬于流質(zhì)條款的約定，也是無效的。 　　[注意]物權的種類和內(nèi)容法定，這一點和債權是完全不同的。債權奉行的是契約自由原則，當事人可以在不違反法律和社會公共利益的范圍內(nèi)，創(chuàng)設任何種類的債權。法律往往并不限制合同的種類和內(nèi)容，允許當事人自由協(xié)商約定合同的內(nèi)容，承認并保障其效力的實現(xiàn)。,,（07年卷三第11題）甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏

14、和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？　　A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權　　B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權　　C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權　　D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權　　答案：D,,解析：《物權法》第39條規(guī)定：“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！薄段餀喾ā返?條

15、規(guī)定：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈與合同中約定學校不得處分（轉(zhuǎn)讓）該紀念冊違反了物權法定原則，僅具有債的效力，不具有物權效力。因此D項正確。,,2、物權法定原則的歷史價值 A、“歸屬關系”與“利用關系”的有效區(qū)別的需要 B、在階級社會，物權法定原則成為物權法體現(xiàn)階級傾向性的工具 C、使作為對世權的物權，能夠取得適當?shù)墓痉绞?D、物權法定原則是社會習慣中的 新興“物權”萌芽之被社會承認過程始

16、終處于成文法的穩(wěn)定控制之下。3、物權法定的項目內(nèi)容 A、物權的種類 B、物權的權能 C、物權的創(chuàng)設、移轉(zhuǎn)方式4、物權法定原則與民法的意思自由原則的 關系 矛盾 與 統(tǒng)一5、違反物權法定原則的法律后果,,（二）一物一權原則 1、概念：一物之上只允許存在一個最優(yōu)越的支配權——所有權。 延伸含義：一物之上不允許存在兩個和兩個以上彼此互不相容的物權。 2、適用范圍： 一物一權原則僅

17、僅適用于對個人主體地位高度尊重，自物權與他物權高度分離的，繼承羅馬法傳統(tǒng)的大陸民法。 而不嚴格適用于深刻繼承了日耳曼法的團體主義的當今英美法系的財產(chǎn)法。但這又并不妨礙在英美法系國家“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”原則的貫徹 一個特殊的問題： 在大陸法系：法人財產(chǎn)權----股權，到底哪個“是”所有權，或兩個都是？或兩個都不是？,,（三）公示公信原則 概念：依法定公示方式進行公示的靜、動法律關系中的物權，可以使權利

18、取得完整的權利保護效力，也可以使相信物權公示外觀的相對人，取得其期望取得的法律效果。 1、公示原則 物權的存在、取得、變動，應具備法定之公示形式，否則物權之法律效力將受減損——善意取得中的原權利人 （1）物權存在的公示 A、目的，在于使不特定的社會義務人知悉特定物權的存在，以向特定物權人盡到物權法上的義務 B、為達上述目的，要求物權人按物權法定原則之要求進行公示，即采用占有（動產(chǎn)物權）、登記（不動產(chǎn)物權）兩種形式 占有

19、：作為公示手段的占有，不是指物權的“占有權能”，而是指對事物的事實管理，這種管理應達到社會觀念公認的直接、有效與可見的程度。,,（2）物權取得、變動的公示 A、物權取得，是指民事主體絕對或相對取得物權的法律效果 B、物權變動，是已經(jīng)取得的物權發(fā)生主體、客體或權利內(nèi)容變動，或物權消滅的法律效果C、物權取得與變動的公式方法：交付（針對動產(chǎn)物權）、變更登記（針對不動產(chǎn)物權）。對于不動產(chǎn)來說，其基于法律行為的物權變動模式為：有效的債權行

20、為+登記=不動產(chǎn)物權變動；而對于動產(chǎn)來說，它的物權變動模式則為：有效的債權行為+交付=動產(chǎn)物權變動。,,案例：某甲有一套房子，他先與乙簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將該房屋以20萬元的價格賣給乙，乙將20萬元房款交付給了甲，甲同時將房屋交付給乙，乙對房屋進行了裝修并搬進去居住，但沒有進行過戶登記。后來，由于房屋價格上漲，甲就背信棄義地撕毀了與乙簽訂的合同，又與丙簽訂了合同，將上述房屋又以更高的價格賣給了丙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。這時，丙拿

21、著房產(chǎn)證找到乙，要求乙騰房，乙認為自己買房在先，并且實際取得了該房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒絕搬出。,,雙方爭議，這是典型的一房二賣行為。顯然，由于乙購買了房屋后沒有進行過戶登記，該房屋的所有權并沒有轉(zhuǎn)移，因此乙雖然交付了房屋價款，但并沒有從法律上取得房屋的所有權。相反，丙雖然沒有實際占有房屋，但由于他已經(jīng)進行了過戶登記，根據(jù)物權法第9條的規(guī)定，丙已經(jīng)從法律上取得了房屋的所有權。這就是不動產(chǎn)登記的效力。,,不動產(chǎn)物權設立登記生效是

22、原則，但也有例外情形。一是國有自然資源所有權，---《物權法》第9條第2款 ：“依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！倍欠且蚍尚袨楫a(chǎn)生的物權變動，參考28-31條三是大部分用益物權，都不需要進行登記，除建設用地使用權外都自合同生效時設立。例如土地承包經(jīng)營權（127條），地役權（158條）,,[例]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權證。1年后，經(jīng)公證處公證

23、，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認南房歸自己所有，二人騰退房屋。,,下列說法正

24、確的是。 A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記 。　　B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的 　　c.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應得的房屋 　　D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應取得全部房屋的所有權 　　[答案]ABC,,（3）違反物權公示的法律后果 A、物權存在不公示，不能期待廣大義務

25、人對物權的義務的履行 B、物權變動不公示： 或不發(fā)生物權變動的結(jié)果 或有關結(jié)果不能對抗第三人 2、公信原則 （1）概念：社會公眾對適當?shù)奈餀喙拘问接猩埔庑刨嚨臋嗬词箤嶋H上公示形式與物權的實際情況背道而馳，善意信賴人仍可基于善意信賴而取得其期望取得的法律效果 （2）在不動產(chǎn)物權關系中，為對登記的信賴 （3）在動產(chǎn)物權關系中，為對占有的信賴，如著名的“善意取得”制度,,例：下列哪一種情況下，善意

26、第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？　　A.保留所有權的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人　　B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質(zhì)權　　C.動產(chǎn)質(zhì)權人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人　　D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人　　答案：D,,解析：《物權法》第106條規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情

27、形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D項不屬于“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應選D.《物權法》第106條第3款規(guī)定：“當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀嘁部梢陨埔馊〉茫珺C兩項均為質(zhì)權的善意取得。,,（四）平等

28、保護原則物權法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！?物權法是民事基本法，強調(diào)當事人的法律地位平等、權利義務平等，不能因為權利人身份的不同而區(qū)別對待。各權利人，不論它是國家、是集體還是個人，都必須遵循同樣的物權設立和變動規(guī)則，所有權和其他物權在受到侵害以后，都應當受到物權法的平等保護。這是民法的平等原則在物權法中的具體體現(xiàn),,（五）區(qū)分性原則 1、概念：將一個連貫的交

29、易行為，前后分為債權行為與物權行為兩個階段的物權法原則2、適用范圍 在一手交錢、一手交貨的所謂“即時清節(jié)”的交易過程中，債權行為與物權行為的界限并不清晰，但并非找不到。區(qū)分性原則主要適用于交易活動經(jīng)歷一定時日，從締約到履約須有明顯的過程的復雜交易行為，特別是不動產(chǎn)買賣行為,,3、區(qū)分性原則的功能（1）劃分交易過程中債法與物權法各自的調(diào)整對象（2）令不同的交易階段分別歸入債權行為（原因行為）與物權行為（物權變動）兩個階段，分別適

30、用各自的成立與生效要件，從而發(fā)生效力命運上的彼此相對獨立：債權行為的無效不當然導致物權行為的無效，反之亦然。從而防止復雜的交易行為由于一個片段的效力瑕疵而危及全部行為的效力（3）保護交易安全,物權法中物權行為與合同行為的區(qū)別,第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。　　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律

31、規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谝话侔耸邨l以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！　〉诙僖皇l　質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立?！　〉诙俣邨l　以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。,擔保法中的對應規(guī)定,第四十一條　當事人以本法第

32、四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！　〉诹臈l　出質(zhì)人和質(zhì)權人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同?！　≠|(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效?！　〉谄呤艞l　以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。,,過去幾十年中，我國立法和司法實踐中對債權合同和物權變動不加區(qū)分的情形比比皆是，本來辦理登記是房屋

33、抵押權的設立要件，是抵押合同中債務人或者第三人的法律義務，卻被設計成抵押合同的生效要件，如果當事人違反了義務，合同反而無效，無疑是對違約方的縱容，完全置債權人的利益于不顧，從而法律也得不到人們的信任和尊重。 近年來，人們已經(jīng)痛感這種不區(qū)分債權合同和物權變動的做法的弊端，并且力圖改變這種做法。1999年的《合同法》及其隨后的司法解釋在多個地方強調(diào)合同效力與物權變動的不同，2007年的《物權法》一舉廢除了1995年《擔保法》中錯誤的

34、規(guī)定，從此擔保合同的效力不再依賴于擔保物權是否成立。至此，我國債權行為的獨立性得到了全面實現(xiàn)。,案例,王某將自己的私房一處賣給了劉某，并將房產(chǎn)證一并交付。隨后，劉某一家對房屋進行了簡單地裝修就搬進去居住，劉某認為反正房產(chǎn)證在自己手中，過不過戶都無所謂，所以就一直沒有辦理過戶。兩年后，該房屋附近新開辟了一條道路，房屋大幅度升值。王某覺著房子賣便宜了，有心反悔，決定通過打官司把賣出的房子要回來。于是，王某就到法院起訴，要求判令他與劉某簽訂的

35、房屋買賣合同無效。 法院經(jīng)審理認為，雖然王某與劉某買賣的房屋一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，該房屋的所有權在法律上沒有轉(zhuǎn)移，但房屋買賣合同的效力并不受登記的影響，該合同合法有效，判決駁回了王某的訴訟請求。,,2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，|2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因

36、病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉(zhuǎn)登記。請回答94-96題。,,（07年卷三第96題）關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：　　A.交付標的物是房屋買賣合同的有效要件　　B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉(zhuǎn)移給杜某　　C.房屋所有權轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力　　D.該房屋的利害關系人可以申請查詢該房屋登記資料　　答案：BCD,,解析：《

37、合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。”可見，交付標的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應當履行的一項合同義務。因此A項錯誤?！段餀喾ā返?9條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！笨梢?，小王于2007年5月29日成為房屋的所有權人。但《物權法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的

38、，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。”因此B項正確?！段餀喾ā返?4條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自?載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币虼薈項正確?！段餀喾ā返?8條規(guī)定：“權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應當提供?！笨梢奃項正確。,,中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一

39、選項是正確的？　　A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權　　B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權　　C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權　　D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權　　答案：B,,解析：《物權法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，中州公司進行了房屋的建設，其因事實行為取得了房屋所有權，本題正確答案是B.,,甲將自

40、己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？　　A.甲　　B.乙　　C.丙　　D.丁　　答案：A,,解析：《物權法》第二十三條 動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因為該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙

41、，所以乙和丙不享有所有權。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權，因為乙受讓的時候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A.,,第二節(jié) 物權的概念和特征一、物權的概念對物之權仍屬人與人的社會關系，而非人與物的關系。二、物權的特征1、絕對權2、以“物”為客體3、支配權4、排他性權利（1）物權一般法律效力上的“排他性”（2）一物一權原則中的“排他性”,,第三節(jié)

42、 物權的效力何謂權利的“效力”？ 1、權利包含的權能2、義務人的義務的內(nèi)容3、權利受到侵害時，救濟權的內(nèi)容與行使方式。 一、支配力1、直接支配 積極支配——消極支配 合法之支配——權利濫用 2、間接支配——權利人并非親自占有標的物，而是通過控制他人的行為意志，假他人之手實現(xiàn)的支配。 （1）所有權人假用益物權人之手的支配 （2）擔保物權人（主要是抵押權）假所有權人之手的支配間接支配實際上就是間接占有

43、，由于支配人直接支配的對象是他人的行為意志，而對于行為意志的支配往往需要債的關系實現(xiàn)，所以一般無法公示，間接支配人的物權存在難以對抗善意第三人,,二、排他效力——在此特指物權排斥非法干涉（侵權），以及在遭受干涉時，得行使物上請求權，以排除妨礙，恢復權利圓滿狀態(tài)的效力1、須有不法侵害，導致物權受到損失2、須以物權請求權之方式排斥干涉，維護權利物上請求權 （1）物權是支配權，這只是基于“原權”談論物權，若站在救濟權的角度，物權則體現(xiàn)

44、為——為恢復物權的正常支配狀態(tài)而請求加害人履行某種義務或承擔某種責任的權利。這也將物上請求權與債權請求權區(qū)別開來——發(fā)生的原因不同，服務的目的不同（2）物上請求權的行使條件 A、物權受到非法侵害 B、恢復物權的支配權之原權狀態(tài)在事實上、法律上皆有可能,,（3）物上請求權的行使方式 A、返還原物（特定物或特定化的種類物） B、排除妨礙、消除危險 C、恢復原狀 D、物權確認（4）物上請求權的效力不足及彌補

45、在很多情況下，恢復物權的正常支配權狀態(tài)在法律上或在事實上已無可能，或者通過以上幾種物上請求權行使方式仍無法恢復物權的圓滿狀態(tài)，則只能在物權自身效力以外，尋求損害賠償機制——侵權之債的債權請求權。 債權請求權可單獨使用，也可與物上請求權同時使用,,例:張某為打壓競爭對手李某, 便趁夜?jié)撊肜钅车氖称纷鞣?破壞了其主要的的生產(chǎn)設備.造成李停工若干天.問,下列哪些情況是李某行使物上請求權?A、要求張某支付李某為檢查設備受損情況而支出的檢

46、查費。B、要求張某負責將設備修理如新，恢復功能C、要求張某為自己更換一臺同等規(guī)格的新設備D、要求張某就設備手損后的折價部分進行賠償E、要求張某賠償李某停工期間的利潤損失若干答：B,,三、優(yōu)先力——對于同一標的物有數(shù)項權利彼此間存在沖突，導致其中一項權利優(yōu)先實現(xiàn)的效力（一）物權之間的優(yōu)先力 注意：并不是說權利內(nèi)容越多，支配地位越優(yōu)越的權利就越優(yōu)先，所有權與其他物權相比并不優(yōu)先。特別是當所有權人處于間接占有的情況下，更是如

47、此。至于物權人得排斥非權利人干涉，是排他力的內(nèi)容，也無所謂優(yōu)先。 優(yōu)先是指在行使權利上的時間順序問題上各方當事人沒有約定，而由法律推定的一個優(yōu)先順序——先設定的物權優(yōu)先。,,典型情況1、對同一物抵押權的順序問題依登記在先主義。 2、買賣不破租賃 A、租賃權若被承認為物權，依據(jù)物權優(yōu)先力而對新所有權人有約束力。 B、租賃權若未被承認為物權，則依誠實信用、公序良俗原則而對新所有權人有約束力。 3、同理，買賣也不能破任何在先

48、設定的，且符合公示要求物權，如地役權、抵押權等等。,,黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款300萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？,,A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元　　

49、B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行300萬元　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元　　D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元　　答案： C,,解析：《物權法》第194條規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行

50、協(xié)議變更抵押權的順位，未經(jīng)抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有300萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。因為黃河公司的房產(chǎn)只有600萬，所以

51、最終實際上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是正確的。,,例：王某為出入方便，便在緊臨自己地界的李某土地上修了一條連接公共道路的便道。為此王某與李某簽定了為期20年的地役權合同，并辦理了物權登記，但期限卻變?yōu)?0年，在第7年時，李某將自己土地使用權及所在房屋均轉(zhuǎn)讓給丁某。問丁某對于地役權承擔與否判斷正確的是：A、丁不是地役權合同的當事人，所以不受地役權負擔B、丁應與王某重新協(xié)商，在簽定新的地役權合同，重新登記的情況下，承擔地役

52、權負擔。C、王某須在滿足丁的重新規(guī)定地役權代價的條件下，令丁承擔地役權D、丁必須承擔剩余3年的地役權E、丁必須承擔剩余13年的地役權答：D,,(二）物權相對于債權或其他權利的優(yōu)先性原則上說，物權與債權是平等民事主體享有的兩種權利，無所謂何者優(yōu)先保護。所謂物權對債權的優(yōu)勢，僅僅對三種情況而言 1、“一物二賣”場合，對同一個物，已經(jīng)取得所有權的買受人的權利，比僅僅享有請求出賣人交付標的物的債權的買受人的權利，更為優(yōu)越。其實，在

53、這里并不存在以一個物為共同標的的兩個權利的真正爭奪。物權的勝出，是由于它相對于債權，率先解決了財產(chǎn)的靜態(tài)關系中的秩序問題。 2、有擔保物權保障的債權優(yōu)于無擔保物權的債權。其實，在此處優(yōu)先的并不是物權本身，而是受到物權效力強化的債權，與未受到此強化的債權相比，當然效力更優(yōu)3、他物權人相對于其他主體的對標的物的優(yōu)先購買權。,,四、追及效力 標的物無論輾轉(zhuǎn)至何人之手，權利人皆可追及至物之所在地行使權利。 注意：該效力受到物權公

54、示公信原則的嚴格限制 例如，在物被第三人“善意取得”時，原物權人喪失權利，自然也無從追及。,,第四節(jié) 物權的種類一 、所有權與他物權重在比較二者的特征，特別是他物權的“限制物權”屬性二、用益物權與擔保物權重在分清二者欲保護的利益上的區(qū)別：一為使用價值，一為交換價值。進而理解為什么用益物權以占有為基本權能，而擔保物權卻不必如此。思考，為什么用益物權實際上就是不動產(chǎn)用益物權，動產(chǎn)被他主利用，物權法如何調(diào)整？ 三、動產(chǎn)與不動產(chǎn)

55、物權 注意二者在被民法調(diào)整的同時，引起公法干預的程度不同。這些不同體現(xiàn)在哪些方面（特別是不同民事主體對物權的取得能力、物權消極行使的合法性問題、物權變動中的國家干預度等方面）？為什么會有那樣的不同，從法學、經(jīng)濟社會學之角度都可以去回答。,,四、物權與類物權 尤其要注意，這里的類物權——占有——究竟是一種“物權”，還是某種物權存在的“證據(jù)”？為什么在完備的物權體系外，還要搞出一個“類”物權五、普通物權與特別物權 注意特

56、別物權，“特別”在哪？ 1、特別法規(guī)定的 2、往往依據(jù)行政許可而取得 3、這些權利，還有將他人的不動產(chǎn)，“化整為零”的變?yōu)樽约旱膭赢a(chǎn)的，所謂“物權取得權”的效果。從而擁有某種“特殊權利能力”的意味。,,六、有期物權與無期物權 注意，在我國，除了所有權以外，還有哪些類型的無期物權？ 七、登記與非登記物權注意登記物權的范圍 八、獨立物權與從屬物權 注意將這種分類，與獨立物與非獨立物的分類區(qū)別開來，明確從

57、屬物權不是針對非獨立物的物權 明確從屬物權的范圍,,第五節(jié) 物權變動一、物權變動的概述 （一）物權變動 1、概念 廣義的物權變動，即物權法律關系的主體、客體與內(nèi)容的變更。 狹義的物權變動，僅僅指物權法律關系的 主體變動，即物權對特定主體的取得、變更與終止。 教材使用狹義的物權變動,,2、物權變動的原因 A、物權法律行為 B、其他法律事實 注意把握“其他法律事實”

58、的類型 ：①事實行為和事件，如先占、加工、附合等②法律的直接規(guī)定，如留置權、優(yōu)先權等的取得是基于法律的直接規(guī)定③公法上的原因，如征收、沒收等。 3、物權變動的基本模式 A、物權的絕對發(fā)生——絕對消滅 B、物權的相對發(fā)生——相對消滅,,（二）物權變動——物權取得 1、原始取得——不依據(jù)原權利人自愿而取得的物權 A、絕對的原始取得 B、相對的原始取得 原始取得的特征是排斥了原權利人的自由意

59、思，所以導致原始取得的法律原因都是物權法律行為以外的原因2、繼受取得——基于原權利人的權利及權利人的同意而取得物權 A、轉(zhuǎn)移之繼受取得 B、創(chuàng)設之繼受取得,,下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？　　A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間　　B.乙的3萬元存款得利息1000元　　C.丙購來木材后制成椅子一把　　D.丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺 E.甲通過法定繼承其父耕牛一頭　　答案：A、E法定繼承屬于非

60、基于法律行為的繼受取得。,,（三）物權變動——物權的消滅 1、物權的絕對消滅 A、法律行為導致的絕對消滅——如拋棄所有權 B、其他法律事實導致的絕對消滅——如對標的物以毀滅的方式進行事實處分 2、物權相對消滅——相對發(fā)生,,例：以下屬于物權相對發(fā)生的是：A、在森林里采來野 蘑菇B、在路邊拾到一塊手表C、出資、加入某合伙企業(yè)而獲得該合伙企業(yè)財產(chǎn)的一定共有份額D、基于善意取得而獲得一幅畫的所有權。答：C

61、,,二、物權變動的重要原因——物權行為（一）概念 物權行為是以變動物權的效果意思為內(nèi)容，并根據(jù)這一意思產(chǎn)生法律后果的法律行為。它是民事主體關于物權變動效果的“心想而事成”，它包括單方行為（如拋棄所有權）與雙方行為（又稱物權契約）組成，而雙方物權行為是其主要形式無論如何，承認物權行為概念，就意味著承認一個連貫的交易行為被分成了追求債權債務關系的確立的行為階段，與追求物權變動后果，從而消滅債的關系的行為階段。,,（二）物權行為獨立

62、性理論的提出，及其反駁 1、提出該理論的依據(jù) 物權行為理論為19世紀的德國著名歷史法學派大家薩維尼提出，它的提出主要有兩個理論依據(jù) （1）法律行為理論中的“具體目的性” （2）以不動產(chǎn)登記為主的物權公示方法的強大公信力 2、反對該理論的理由 法國民法理論認為，物權行為理論有人為割斷連續(xù)交易行為，過度追求邏輯美感之嫌。 3、對反對意見的再評價這種反對意見有明顯的不徹底性，法國民法迄今無法將它所否定的，德國

63、民法中的物權行為的全部效力，歸并到統(tǒng)一的合同行為中來。在法國民法中，實際仍然貫徹了“區(qū)分性原則”的。,,（三）物權行為的無因性理論，及其反對意見1、物權行為的無因性（1）無因性的基本含義：物權行為獨立發(fā)生物權變動的效力，這種效力不會因為債權行為嗣后被宣告無效、被撤消，而自動消失，在物權格局上自動恢復原狀。 （2）理論基礎 物權變動的公示性與由此引起的公信力，使物權變動的效力發(fā)生與消滅機制，都必須具有公示要件。債權債務關系的發(fā)

64、生與消滅機制卻都不要求公示。所以，未公示的債權關系的消滅過程，當然不能引起已經(jīng)完成的物權變動的回轉(zhuǎn),,2、對物權行為無因性的反對意見 （1）基本含義：作為原因的債權行為無效，則物權行為自然失去效力，原物權人未喪失物權，而所謂“新物權人”也視為未取得過物權。 （2）理論基礎 A、債權行為的原因地位要求它從正反兩方面影響物權行為的效力 B、堅持物權行為無因性，會對原物權人造成重大損失，違背公平原則 C、從實踐中看，很

65、難想象在債權行為中導致行為無效、可撤消的原因，就完全不能也體現(xiàn)在物權行為中 D 、善意取得制度的出現(xiàn)使無因性失去了效力空間。,,3、評述物權行為肯定說：承認獨立性與無因性物權行為折中說：承認獨立性否認無因性物權行為否定說：否認獨立性與無因性,,三、基于其他法律事實進行的物權變動對國家征用等非物權法律行為取得不動產(chǎn)物權的場合。例如生產(chǎn)、繼承、征收、法院判決、仲委會等法律文書等其他非物權行為方式取得不動產(chǎn)物權的情況，物權自上

66、述行為發(fā)生時生效。但未經(jīng)登記，不得處分（德國、瑞士等國民法）或未經(jīng)過登記，該處分行為不發(fā)生物權效力（我國物權法第31條）——該處分行為卻可以引起債之效力。,,第七節(jié) 物權的公示一、物權公示的概念 物權的公示是關于物權存在狀態(tài)與物權變動過程的，使外界可以感知，可以信賴的外部形式。1、物權公示的對象——物權是否存在，物權是否發(fā)生了主體變更，怎樣變更。2、物權公示的意義，在于賦予物權以完全的存在、變動的效力，反之，要么根本不發(fā)

67、生物權變動的效力，或雖發(fā)生變動效力，卻不能使公眾相信已經(jīng)變動——不發(fā)生對抗第三人的效力,,3、物權公示與物權行為、物權變動等范疇的比較 物權行為是以一起物權變動后果為目的的法律行為，物權公示僅僅是該行為的外觀，是生效要件之一，缺乏公要件，僅僅說明物權行為欠缺生效要件，而完全或部分失去效力。物權變動，它要么指物權法律關系變更的結(jié)果，要么籠統(tǒng)的指導致物權變動結(jié)果及其法律原因的總和，與物權公示顯著不同。,,二、不動產(chǎn)物權變動的公示（一

68、）不動產(chǎn)物權變動的公示方法——登記1、概念 不動產(chǎn)登記機關依當事人申請，在少數(shù)情況下依職權（主要是因公權力行使而變動物權時），將不動產(chǎn)物權的發(fā)生、變更與終止的情況記載于登記簿的職權過程。2、登記的性質(zhì)： A、在我國，首先是行政行為 B、不動產(chǎn)物權行為或其他變動物權原因的外在表現(xiàn)形式,,（二）特殊 登記形式 1、異議登記——一種關于物權真實性的特殊登記，第三人對不動產(chǎn)物權提出權利爭議性要求，而記載于登記簿上。 效力：對已