附件舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表docx

1、附件舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表序號項目單位單價備注一前期費(fèi)前期費(fèi)1.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查費(fèi)（主要是土地、房屋測繪、附著物清點及成果核查）按照《國測字〔2002〕3號文》，土地測量按每公頃用地0.5萬元計算；根據(jù)《國測字〔2002〕3號文》，房屋測量按2.72元平方米計算?；A(chǔ)數(shù)據(jù)成果核查費(fèi)，按測繪費(fèi)總和的20%計算。1.2片區(qū)策劃方案編制費(fèi)萬元公頃2.5包含策劃研究、控制性詳細(xì)規(guī)劃用地方案、城市設(shè)計深化、經(jīng)濟(jì)可行性評估等4個方面的費(fèi)用。需要

2、開展專項評估的，其評估費(fèi)根據(jù)實際情況確定?！?0公頃時，按40萬每項目。前期費(fèi)用1.3項目實施改造方案編制費(fèi)萬元公頃3根據(jù)原《指引》，單價不高于3萬元公頃?！?0公頃時，按40萬每項目。二住宅住宅2.1有產(chǎn)權(quán)證2.1.1臨遷費(fèi)元m2月20～40按5年（或4年）計算。2.1.2房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m2302.2無產(chǎn)權(quán)證2.2.1房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m2302.2.1房屋建筑成本補(bǔ)償元m21500按此標(biāo)準(zhǔn)核算補(bǔ)償總值，具體單棟建筑補(bǔ)償由改造主體根據(jù)實際

3、情況予以核定。三集體物業(yè)集體物業(yè)3.1有產(chǎn)權(quán)證3.1.1臨遷費(fèi)元m2月30～60按5年（或4年）計算。3.1.2房屋拆運(yùn)費(fèi)用元m230拆遷費(fèi)用3.2無產(chǎn)權(quán)證序號項目單位單價備注造范圍周邊市政工程情況，可選擇按實際工程量計算或6億平方公里計算。七地質(zhì)處理地質(zhì)處理專項評估。7.1不良地質(zhì)處理費(fèi)用專項評估。7.2場地環(huán)境調(diào)查及風(fēng)險評估和污染場地土壤修復(fù)專項評估。八土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的才計算，包含耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增

4、建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)及新菜地開發(fā)建設(shè)基金等，具體按照國土規(guī)劃部門的規(guī)定辦理。九城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤費(fèi)用費(fèi)用涉及建設(shè)用地增減掛鉤時計算，具體按照國土規(guī)劃部門的規(guī)定辦理。十整合周邊地塊費(fèi)用整合周邊地塊費(fèi)用按照政府土地儲備有關(guān)規(guī)定評估。其他費(fèi)用十一十一不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)3%～5%包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、動遷獎勵、風(fēng)險評估、集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)租賃合同提前解約、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。改造成本合計改造成本合計說明：在城市更新片區(qū)策