物權法知識點超全

1、簡答論述一、簡述不動產登記制度答：不動產登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產物權及其變動事項，記載于不動產登記簿的事實。在我國，物權法制度規(guī)定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不

2、動產的幾種登記制度.答:不動產登記，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據登記制度指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經登記，不得對抗第三人。2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。

3、3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查后用登記機關發(fā)放的權利證書，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。三、擔保物權與用益物權的區(qū)別。答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的他物權，用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區(qū)別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現。用益物權設立的目的在于實現物的使用價值。其

4、次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產，不動產或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態(tài)的變化對于擔保物權不產生影響。但，用益物權客體的價值形態(tài)變化對權利有直接影響。四簡述抵押的財產范圍。答：在我國，抵押的財產大體可以是動產、不動產或者權利。但多為不動產。這種財產大

5、都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權法規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；在此，經當事人書面協(xié)議，企業(yè)

6、、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。八，簡述抵押權人的權利在抵押擔中，抵押權人主要有以下權利：保全權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人處分權。債權轉讓

7、的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。順位權。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償。抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。九簡述地役權的效力。地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。地役權自地役權合同生效時設立。

8、當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的效力地役權的效力主要有以下幾個方面：1、地役權自地役權合同生效時設立。2、地役權不得單獨轉讓。3、地役權不得單獨抵押。4、地役權的變動效力。5、地役權登記效力：（登記對抗）當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。6、地役權的期限效力：（約定，不超剩余）地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用

9、權等用益物權剩余的期限。十、地役權與相鄰權的關系與區(qū)別聯系相鄰權指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。地役權和相鄰權主要有以下幾個區(qū)別區(qū)別：1、法律性質不同。2、產生的原因不同。3、作用不同。4、相鄰權由法律直接規(guī)定，相鄰權人行使權利是無償的；地役權的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。5、因相鄰關系是由法定，無需登記便可當然發(fā)生；而地役權作為物權之一種，應以登記為必要。6、相互毗鄰的兩塊權屬不同的土地

10、上才會發(fā)生相鄰關系，而地役權的發(fā)生則不僅在相互毗鄰的兩塊權屬不同的土地上可能發(fā)生，特殊情況下，可設立地役權的兩塊土地甚至可能相隔了一段距離。十一簡述動產物權的交付。何謂動產交付：是動產物權變動的公示方法，動產占有事實移轉的結果狀態(tài)。除非法律另有規(guī)定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。動產的交付分四種情形:現實交付簡易交付占有改定和指示交付：1、現實交付（直接交付），指動產占有人，將動產及動產的直接支配權移轉于受讓人。2、簡易交付。

11、若受讓人已占有或持有動產時，出讓人與出讓人達成合意即完成了交付，又稱無形交付。3、指示交付。第三人占有讓與動產物權時，讓與人將其對第三人的返還請求權轉讓給受讓人，由第三方向受讓人為現實交付。4、占有改定。是指出讓人在讓與動產物權后仍須占有標的物，出讓人可與受讓人訂立合同，使出讓人繼續(xù)占有標的物，而受讓人則成為間接占有人，物權變動自該合同生效時發(fā)生效力。十二、簡述共有的法律特征共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共有享有所有權，包