基于面板數(shù)據(jù)模型的城市地價與房價互動關系研究.pdf

1、隨著房價的持續(xù)上漲以及政府土地出讓收入的猛增,關于地價與房價關系的問題越來越成為社會各界討論的焦點。但是,政府行政機構之間、專家學者之間、行業(yè)從業(yè)人員之間對地價與房價的關系認識不一,有的觀點甚至針鋒相對。本文希望在前人研究成果的基礎上,通過對地價與房價關系的研究幫助社會各界認識兩者之間的關系。
　　 本文將從定量角度研究地價與房價的關系。同時,地價、房價之間的內生性問題將在本文的研究過程中得到充分的重視,本文將不僅建立關于地價、

2、房價的面板數(shù)據(jù)獨立回歸方程模型,而且同時建立面板數(shù)據(jù)聯(lián)立方程模型對城市地價、房價關系進行研究。考慮到不同區(qū)域的土地市場與房地產市場發(fā)展狀況與競爭結構都不相同,本文還分東部、中部、西部三個區(qū)域對地價、房價之間的關系進行了研究。
　　 本文在模型建立過程中充分考慮地價、房價影響變量以及模型形式的選擇問題。其中,地價、房價的影響變量的選取工作主要基于房地產估價理論以及變量選取的3大原則進行,最終挑選了13個影響變量分別進入地價、房價的

3、回歸模型。搜集的變量數(shù)據(jù)時間跨度從2000-2007年,地域涵蓋了全國21個重點城市。
　　 通過各個模型的Eviews分析結果發(fā)現(xiàn),全國21個重點城市的獨立回歸方程模型和聯(lián)立方程模型估計結果都顯示地價與房價之間存在著雙向的正相關關系,聯(lián)立方程模型估計結果顯示的相互影響程度比獨立回歸模型略小。分區(qū)域的城市地價、房價聯(lián)立方程模型估計結果顯示,東部、西部城市的地價、房價之間存在雙向的正相關關系;中部地區(qū)的城市房價對地價的影響不顯著,