知識型社區(qū)地產開發(fā)模式研究——以創(chuàng)智天地項目為例.pdf

1、隨著我國經濟的發(fā)展和城市化進程的不斷推進，中國的房地產行業(yè)在得到飛速發(fā)展的同時，也帶來一系列經濟和社會問題。國家為了穩(wěn)定房價，自2005年開始不斷出臺各種房地產宏觀調控政策，房地產行業(yè)面臨重大轉變。瑞安房地產為了應對行業(yè)的變化和日趨激烈的市場競爭，將“知識型社區(qū)”地產模式作為未來主要的發(fā)展方向。本論文以創(chuàng)智天地項目為例對“知識型社區(qū)”這一地產模式作為課題進行研究，本論文共分為六個部分。
　　第一章，緒論。緒論中概述了本論文的研究背

2、景、研究意義、研究的創(chuàng)新點、研究思路和論文的框架。這是本論文的基本輪廓。
　　第二章，本論文研究的理論基礎。主要包括商業(yè)模式的概念，企業(yè)競爭戰(zhàn)略理論，包括波特的“五力模型”，企業(yè)所處的外部環(huán)境分析，企業(yè)獲得競爭優(yōu)勢的三種基本戰(zhàn)略以及戰(zhàn)略決策模型——SWOT分析法。它們是分析“知識型社區(qū)”地產模式的基礎和理論依據。
　　第三章，中國房地產市場的發(fā)展歷程及宏觀調控對房地產行業(yè)的影響。主要回顧了中國房地產市場從萌芽至成熟的發(fā)展歷程

3、和運行特征，以及2010年4月這輪房地產調控的特點和對房地產行業(yè)的影響。這是瑞安房地產選擇“知識型社區(qū)”地產開發(fā)模式轉型的前提和基礎。
　　第四章，瑞安房地產戰(zhàn)略轉型——“知識型社區(qū)”地產模式。主要包括瑞安房地產的介紹，創(chuàng)智天地項目的介紹，知識型社區(qū)的定義和國內外典型知識型社區(qū)發(fā)展情況的介紹以及知識型社區(qū)的發(fā)展階段。
　　第五章，“知識型社區(qū)”地產開發(fā)模式分析。主要包括“知識型社區(qū)”地產開發(fā)模式的定義和組成，這種地產開發(fā)模式

4、和傳統(tǒng)房地產開發(fā)的區(qū)別以及瑞安房地產實施“知識型社區(qū)”戰(zhàn)略的可行性的分析和研究。通過分析和研究，得出“知識型社區(qū)”地產模式是符合當今國家戰(zhàn)略和經濟發(fā)展需求的，也是與瑞安房地產自身能力相匹配和適應的地產發(fā)展模式。
　　第六章，“知識型社區(qū)”地產模式的開發(fā)策略。通過以創(chuàng)智天地項目為例論述“知識型社區(qū)”類項目的選址原則、前期策劃、項目融資、規(guī)劃設計、項目招商和運營和管理策略，為未來后續(xù)此類項目的開發(fā)提供參考和依據。
　　第七章，結