分攤建筑面積(一)

1、分攤建筑面積（一）分攤建筑面積（一）商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5yO%wS不應分攤的共有建筑面積包括：新浪樂居1o.OW#_6P$gA:Y1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套

2、內建筑面積比例分攤。新浪樂居4GU!A6x92QF%`2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。新浪樂居論壇S2H0v根據中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》(GB／T179861—2000)，結合我市實際，制

3、定本細則。目錄第一章總則第二章房產平面控制測量第三章房產調查與勘測第四章房產圖繪制第五章房產面積測算第六章房產變更測量第七章附則第一章總則一、房產測繪的目的房產測繪主要是采集和表達房屋及其用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用、交易以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數據和資料。1Pn1|QK6W二、房產測繪的基本內容房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查與勘測、房產圖繪制、房產面積計算、房產變更測量等。三、房產測繪的基本精度

4、要求本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。四、房產測繪的成果房產測繪成果包括房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及內外業(yè)數據、薄冊及其他信息載體。五、坐標系統(tǒng)房產測繪采用長沙市獨立直角坐標系和黃海高程系。六、房產測繪技術方案房產測繪工作開始前應根據任務和測區(qū)收集有關資料，在踏勘基礎上制定最佳技術方案，編寫技術設計書，在施工過程中應加強質量檢查，測繪工作結束后編寫技術工作總結。新浪樂居2A!a.AT(m七、

5、測繪儀器維護測繪儀器設備應定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護與安全。第二章房產平面控制測量一、平面控制網的布設原則控制點的布設，應遵循從整體到局部，從高級到低級分級布網原則，也可越級布網?；究刂泣c應根據城鎮(zhèn)大小規(guī)模和精度留有余地的原則選擇首級控制網的等級。新浪樂居論壇5d!@“j3U1v1t二、原有控制成果利用利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應充分

6、利用；對達不到規(guī)范要求的控制點，利用其點位進行聯測后平差計算，使其達到相應等級點精度要求。因布設新區(qū)控制網利用原有點聯測時，須對所聯測的原有控制點進行檢驗和認定。房產論壇裝修論壇業(yè)主論壇#m#n70q管及原產權人姓名；托管產應注明托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產應注明房地產管理部門的全稱及撥借單位名稱。3、房屋產別房屋產別分為八類：國有產，用1表示；集體所有產，用2表示；私產，用3表示；聯營企業(yè)產，用4表示；股份制企業(yè)產，用5表示；

7、港、澳、臺投資房產，用6表示；涉外產，用7表示；其他產，用8表示。4、建筑結構建筑結構分為六類：鋼結構，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構，用2表示；鋼筋混凝土結構，用3表示；混合結構，用4表示；磚木結構，用5表示；其他結構，用6表示。買房購房裝修論壇房產論壇(Q3p3`7z5、房屋層數房屋層數是指房屋室外地坪以上的自然層數，所在層次用自然數表示，地坪以下為地下層數，用負整數表示。買房購房裝修論壇房產論壇8pW.O5W9T8r房屋總層數為房屋

8、自然層數與地下層數之和，用兩位數表示，不足兩位數時前面添零。hhht.bbs.house..cn(N9D)Xg:o5T架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數，但應具體注明位置(即第幾層上的附屬層)。6、房屋建成年份房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀年的四位數表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準；一幢房屋有兩種以上建成年份的，應分別注明。hhht.bbs.house..cn9C

9、3SE7、房屋用途房屋用途分為八類，其編碼名稱為：房產論壇裝修論壇業(yè)主論壇7u“V%C5Z5|10住宅20工業(yè)、交通、倉儲30商業(yè)、金融、信息40教育、醫(yī)衛(wèi)、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監(jiān)獄)房屋設計用途是指經規(guī)劃部門批準的房屋用途，按建設工程規(guī)劃許可證上認定。新浪樂居論壇2xf8Tz8、房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分為自墻、共墻、借墻三類。hhht.bbs.house..cnw

10、)@.v房屋墻體以外的圍墻歸屬不予調查注記。房屋墻體四至歸屬由產權人填寫墻界申報表，對于自墻、共墻須由鄰戶認證確定。%p6p%2Z7R二、房屋勘測(一)界址點測量1、界址點的精度要求采用《房產測量規(guī)范》界址點的二、三級精度，即各級界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50M的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規(guī)定：二級界址點中誤差005m限差010m三級界址點中誤差010m限差020m間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算

11、結果：e%L2t%I1f3r1k△D=mi(1002D)式中：mi——相應等級界址點的點位中誤差，m；D——相鄰界地點間的距離，m。新浪樂居0h(wB0I.B需要測定房角點坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執(zhí)行與界址點相同的標準。2、界址點測量界址點測量可使用極坐標法、支導線法或正交法等解析法測定。支導線法測定時，長度不宜超過50m，邊數不宜超過兩條。對于間距很短的相鄰界址點應直接丈量邊長。3、界址點編號界址點以丘為單位，從街門起沿