明光地價(jià)修正體系

1、明光市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)影響因素說(shuō)明表明光市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)影響因素說(shuō)明表減小字體增大字體作者：佚名來(lái)源：本站整理發(fā)布時(shí)間：2011040716:41:22442Ⅰ級(jí)商業(yè)宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表級(jí)商業(yè)宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表類型修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域商服繁華度市級(jí)商服業(yè)集聚度高區(qū)位條件好人流量大市級(jí)商服業(yè)集聚度較高區(qū)位條件較好人流量較大市級(jí)商服業(yè)集聚度一般區(qū)位條件一般人流量一般市級(jí)商服業(yè)集聚度較劣區(qū)位條件較差人流量較小市級(jí)商服業(yè)集聚度低

2、區(qū)位條件差人流量小商業(yè)環(huán)境人口流量大，店鋪密集、大型商場(chǎng)分布集中，有商業(yè)廣場(chǎng)，辦公條件和購(gòu)物環(huán)境良好人口流量較大，店鋪分布集中，具有商業(yè)街氛圍，購(gòu)物方便，辦公集中顧客以本地人口為主，店鋪分布比較集中，有專業(yè)市場(chǎng)分布，購(gòu)物比較方便人口流量相對(duì)較少，地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全人口流量較少，購(gòu)物環(huán)境較差。道路通達(dá)度路網(wǎng)稠密有混合型主干道停車方便路網(wǎng)稠密有生活型主干道停車較方便路網(wǎng)稠密有生活型主干道能夠停車路網(wǎng)稠密有生活型次干道停車較困難路網(wǎng)稠密有生活型

3、支路停車?yán)щy區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況(保障率)98%9895%9095%8590%98%9895%9095%8590%500米臨街類型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主次干道支路臨街角狀況三、四面臨街二面臨街一面臨街不臨街距街5米店鋪分布狀況連續(xù)、高職能、密集連續(xù)、臨近有高職能店鋪連續(xù)分布較連續(xù)分布間斷或獨(dú)立宗地周圍土地利用類型商業(yè)用地商業(yè)與公建混合商業(yè)與居住混合居住用地其他用地宗地形狀長(zhǎng)方形或正方形規(guī)則有利于商業(yè)利用基本規(guī)則不影響宗

4、地利用不規(guī)則對(duì)利用有一定影響不規(guī)則對(duì)利用產(chǎn)生嚴(yán)重影響個(gè)別因素宗地地質(zhì)狀況好較好一般較差差區(qū)域商服繁華度市級(jí)商服業(yè)集聚度高區(qū)位條件好人流量大市級(jí)商服業(yè)集聚度較高區(qū)位條件較好人流量較大市級(jí)商服業(yè)集聚度一般區(qū)位條件一般人流量一般市級(jí)商服業(yè)集聚度較劣區(qū)位條件較差人流量較小市級(jí)商服業(yè)集聚度低區(qū)位條件差人流量小商業(yè)環(huán)境人口流量較大，小區(qū)級(jí)中心區(qū)或具有商業(yè)街氛圍，購(gòu)物環(huán)境良好地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)齊全，有專業(yè)市場(chǎng)分布，購(gòu)物方便。地段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較齊全，購(gòu)物比較方便

5、人口流量較少，有中型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，日常購(gòu)物方便商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少，購(gòu)物不太方便。道路通達(dá)度路網(wǎng)稠密有主干道停車方便路網(wǎng)稠密有主干道停車較方便路網(wǎng)稠密有主干道能夠停車路網(wǎng)稠密有次干道停車較困難路網(wǎng)稠密有支路停車?yán)щy區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況(保障率)98%9895%9095%8590%98%9895%9095%8590%5米店鋪分布狀況連續(xù)分布，鄰近中高職能店鋪連續(xù)分布較連續(xù)分布間斷獨(dú)立宗地周圍土地利用類型商業(yè)用地商業(yè)與公建混合商業(yè)與居住混合居住用地其他用地

6、宗地形狀長(zhǎng)方形或正方形規(guī)則有利于商業(yè)利用基本規(guī)則不影響宗地利用不規(guī)則對(duì)利用有一定影響不規(guī)則對(duì)利用產(chǎn)生嚴(yán)重影響個(gè)別因素宗地地質(zhì)狀況好較好一般較差差表445Ⅳ級(jí)商業(yè)宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表級(jí)商業(yè)宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表類型修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因區(qū)域商服繁華度市級(jí)商服業(yè)集聚度高區(qū)位條件好人流量大市級(jí)商服業(yè)集聚度較高區(qū)位條件較好人流量較大市級(jí)商服業(yè)集聚度一般區(qū)位條件一般人流量一般市級(jí)商服業(yè)集聚度較劣區(qū)位條件較差人流量較小市級(jí)商服業(yè)集