江門市新會區(qū)住宅價格影響因素實證研究.pdf

1、住宅是人類生活的必需品,住宅業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要.健康發(fā)展的住宅業(yè)不僅可以滿足人們安居樂業(yè)的需求,還能帶動其它相關行業(yè)的發(fā)展,促進國民經濟增長.而反映住宅發(fā)展狀況的一個重要信號是住宅價格.住宅價格過高,不但會阻礙國民經濟發(fā)展,甚至存在危害社會穩(wěn)定的可能.合理調整商品住宅的價位結構,即高、中、低價格的住宅比例適中是目前中國住宅業(yè)健康發(fā)展應解決的問題.新會商品住宅業(yè)從八十年代初開始發(fā)展,商品住宅價格從最初的每建筑平方米不超過二百元發(fā)展到

2、現在每建筑平方米一千元以上至二千多元不等,住宅價格縱向差異日益擴大.同時住宅價格橫向差異,即區(qū)域差異也在擴大,包括新會與全國平均水平、與鄰近城市的差異和城市內部的差異.分析住宅價格差異原因,可從價格理論和房地產專業(yè)理論兩方面著手.住宅價格作為一種價格,其發(fā)展是符合供求規(guī)律、價格理論的,但其發(fā)展又有自己的特點,這就要利用房地產學知識,分析影響住宅價格的區(qū)域因素、地租因素和其它因素.具體操作可根據所取得的住宅價格發(fā)展的歷史數據,編制房價收入

3、比、空置率等指標,利用指標進行橫向和縱向的對比,評估新會住宅業(yè)發(fā)展情況,了解阻礙住宅業(yè)健康發(fā)展的不良問題,提出能夠引導住宅業(yè)正常發(fā)展的建議.該文著力于對影響新會住宅價格的各個因素進行具體分析,得出供求因素、區(qū)域因素和收入因素對住宅價格的影響直接而重要,地價因素從側面影響住宅價格,而個別因素是使住宅價格差異擴大的根本原因,傳統習慣等其它因素對住宅價格的作用相對于上述因素來說是次要的.結合各影響因素,預測新會住宅價格發(fā)展趨勢,分析存在問題,