征地合理補償理論及實證研究.pdf

1、我國現(xiàn)有征地補償主要執(zhí)行《土地管理法》規(guī)定的產值倍數(shù)補償標準，該補償標準以征地前三年土地平均年產值的若干倍數(shù)作為征地補償，不足以補償失地農民的長久生計?，F(xiàn)有征地補償標準有待提高，這在學術界已經達成一定的共識。但是，對于征地補償標準究竟應該如何提高，提高到什么程度才是合理的，才能切實保障失地農民的合法權益這一問題，眾說紛紜，缺乏統(tǒng)一合理的理論基礎作指導。本文對我國征地補償現(xiàn)狀進行深入分析，理清了我國征地補償過程中的產權關系，提出征地合理補

2、償理論，以期為進一步確立合理的補償標準提供理論指導，為完善征地補償制度建立理論基礎。 本文針對我國征地補償過程中失地農民合法權益受到嚴重侵害的現(xiàn)實問題，以馬克思的地租理論、博弈理論、外部性理論以及土地市場理論為指導，運用系統(tǒng)分析的方法，從研究我國征地補償現(xiàn)狀入手，通過對我國征地補償過程中的產權關系的分析，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有征地補償過程中存在著征地所有權價值補償不充分、未建立征地發(fā)展權價值補償以及征地補償價值分配不合理等問題。 通過

3、研究分析，本文作者認為，我國現(xiàn)有征地補償過程中存在問題的原因在于征地所有權價值轉移不明晰、征地發(fā)展權價值歸屬不明確以及征地補償價值分配不規(guī)范。其實質在于征地補償過程中產權關系不明晰，缺乏統(tǒng)一合理的征地補償理論作指導。因此，本文基于合理的產權關系，提出征地合理補償理論，從征地所有權價值構成、發(fā)展權價值歸屬以及征地補償價值分配幾個方面提出合理補償標準。并在此基礎上提出征地合理補償價格測算模型，給出征地合理補償價格評估方法。同時，以天津市為例