基于熵權理論的混合型房地產投資決策研究.pdf

1、房地產行業(yè)是當今世界各國經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)之一。由于我國房地產經濟起步晚、發(fā)展時間短，市場運行還不太規(guī)范，各項制度有待逐步完善，投資決策的科學性和可行性研究還不夠嚴謹，如不加以分析、研究和解決，勢必影響房地產行業(yè)的健康發(fā)展，造成房地產投資決策失敗，影響房地產投資項目的經濟效益。如何全面分析和綜合評價房地產項目的必要性和可行性，如何在多方案中選擇綜合經濟效益最好的方案，為政府部門和房地產投資商投資決策提供依據；采用何種投資方法能將項目

2、設計的多種因素和目標量化，盡可能降低主觀因素的影響來達到正確綜合評價的目的，至今仍是行業(yè)中研究的重要領域。
　　本文首先分析了混合型房地產投資概況，根據我國房地產業(yè)的現狀及存在的問題，結合國內外房地產投資決策理論，確定重點研究以熵理論為基礎的熵權優(yōu)化模型在方案優(yōu)選中的應用。其次，根據房地產投資項目的特點，系統(tǒng)詳細地分析了目前使用的三種房地產投資評價指標體系，通過全面考慮影響投資的各種因素，針對實際案例構建方案優(yōu)選的綜合評價指標集。

3、最后，在構建方案綜合評價指標集的基礎上，結合熵權理論建立熵權優(yōu)化評價模型，以實際案例進行方案優(yōu)選檢驗，驗證了模型的實用性。
　　本文在對模型評價指標綜合權重的確定中，考慮到綜合權重是主觀權重與客觀權重之間的一種均衡，通過數據驗證比較，嘗試采用更為合理的計算方法，實現了指標的熵確定的客觀權重與主觀權重的有效結合；通過研究與分析，作者認為采用熵權方法對房地產投資決策進行分析評價是可行的，熵權優(yōu)化評價模型在項目評價和優(yōu)選中最大限度地減少