住房支付能力研究——基于住房分配貨幣化視角的分析.pdf

1、1998年開始的住房分配貨幣化改革取得了巨大成就，終結了延續(xù)近半個世紀的住房實物分配制度，建立了以市場為主導的住房分配新體制，然而由于種種歷史原因，住房分配貨幣化產(chǎn)生了一系列遺留問題，集中體現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民住房支付能力不足，加之近十年來我國商品房價格的過快增長，使得這一問題更加凸顯。因此解決住房支付能力不足問題存在兩條道路:一是堅持住房市場宏觀調(diào)控，使房價回歸至合理增長區(qū)間，二是理順國民收入分配關系，提高城鎮(zhèn)居民住房工資含量，在微觀層面上提

2、高城鎮(zhèn)職工家庭負擔住房價格的能力。近十年的住房價格宏觀調(diào)控取得了一定成效，但是城鎮(zhèn)居民住房支付能力不僅沒有提高，反而房價“越調(diào)越高”，城鎮(zhèn)居民住房支付負擔不斷加重。本文認為，其原因在于忽視了提高住房支付能力的另外一條道路選擇，即國民收入分配關系沒有理順，使得城鎮(zhèn)居民住房工資含量不足且增長相對緩慢，工資的實際增長遠低于商品房價格的增長。
　　因此，要提高城鎮(zhèn)居民住房支付能力，要做到開源節(jié)流、雙管齊下，“節(jié)流”即繼續(xù)堅持住房市場的宏觀