濟南市與青島市房地產市場比較研究.pdf

1、房地產業(yè)能夠有效地拉動經濟的增長,已成為各地政府財政收入的重要來源.但由于我國房地產市場起步晚發(fā)展時間短,相關法律法規(guī)還未完善,房地產市場發(fā)展仍不成熟.目前依然存在一些影響房地產市場健康可持續(xù)發(fā)展的因素,如房價增長速度過快、房價收入比過高、房地產市場供需結構失衡等.因此,有必要對我國房地產市場進行研究.
　　山東省做為我國的經濟強省、人口大省,房地產市場具有代表性.自1998年實施房改政策以來,山東省房地產市場法律法規(guī)不斷得以完善

2、,房地產市場得到長足發(fā)展.就山東省發(fā)展情況而言,濟南市與青島市是兩個具有代表性的城市.青島市做為山東省的“東大門”,是山東省對外開放較早的東部沿海城市,位置優(yōu)越環(huán)境優(yōu)美,房地產市場形成與發(fā)展較早并具有沿海特征.濟南市則集山東省省會城市、交通中心、文化中心、政治中心于一身,房地產市場發(fā)展環(huán)境良好.
　　本文在撰寫過程中,首先闡述研究背景、研究意義、國內外研究現(xiàn)狀及研究方法,進而探討房地產市場相關理論.供求理論、區(qū)域發(fā)展非均衡理論、競

3、爭理論是本文主要的理論基礎.其次,對濟南市與青島市房地產市場發(fā)展環(huán)境及房地產市場綜合分析,得出濟南市房價低、房價收入比小、經濟發(fā)展水平低但同時城市居民可支配收入高購買力強,因此,濟南市房地產市場發(fā)展?jié)摿薮?而青島市房價高、房價收入比大、經濟發(fā)展水平高,房價收入比成為青島市房地產市場健康發(fā)展的制約性因素.再次,構建房地產市場綜合發(fā)展水平評價體系.基于主成分分析與SWOT分析相結合的方法研究濟南市與青島市房地產市場綜合發(fā)展水平,分析結果表