廣州市住宅市場(chǎng)的需求研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占據(jù)的地位日趨顯著，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。住房作為人們生存和發(fā)展所必需的物質(zhì)資料和基本保障，歸根結(jié)底，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中所值得關(guān)注、所等待解決的問(wèn)題都是關(guān)于“人”的問(wèn)題，切實(shí)地注重到人類的需求，解決人們的居住問(wèn)題是房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。住宅市場(chǎng)的發(fā)展總是以其需求的變化作為導(dǎo)向，而需求的變化的依據(jù)只要是由人口因素來(lái)決定的。因此，以人作為著眼點(diǎn)，分析人與住宅需求的關(guān)系，探究人

2、口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)于住宅需求的影響，對(duì)于研究住宅需求及其發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)潛在的住宅需求，這對(duì)規(guī)劃未來(lái)住宅業(yè)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有極其重要的作用和意義。
　　 本文以廣州市的住宅需求為研究目標(biāo)，首先明晰了與住宅需求相關(guān)的概念和理論，接著從市場(chǎng)的描述性分析、需求、供給和價(jià)格對(duì)需求的影響和不同收入者對(duì)需求的影響幾個(gè)方面分析了2000年以來(lái)廣州市住宅市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。其次，利用歸納總結(jié)法和分析法找出了廣州市住宅需求的主要影響因素，并利用SPS

3、S軟件對(duì)廣州市房地產(chǎn)需求的影響因素進(jìn)行了相關(guān)性分析。采用實(shí)證分析法研究、分析國(guó)內(nèi)外住宅需求預(yù)測(cè)模型優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，選取廣州市的相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)灰色理論法和時(shí)間序列法等方法，本文在分析研究廣州市的住宅需求及其發(fā)展變化時(shí)，從人口的角度考慮，探究人口環(huán)境變化對(duì)于住宅需求的影響，從人口機(jī)械增長(zhǎng)、人口家庭增長(zhǎng)和自然增長(zhǎng)、拆遷需求來(lái)分析和預(yù)測(cè)廣州市住宅的潛在需求。對(duì)廣州市住宅市場(chǎng)未來(lái)三年的潛在需求量做出定量預(yù)測(cè)分析。并在文章的后面，在分析的基礎(chǔ)上，針