完善我國房地產(chǎn)稅制模式研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房價卻在調(diào)控中不斷的反復增長，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已經(jīng)不能適應高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，嚴重制約了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
　　我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制稅費種類繁多稅負過重，重流轉(zhuǎn)輕保有，且計稅依據(jù)不合理，相關的配套制度不完善，尚未建立全國統(tǒng)一的住房登記制度和評估制度。保有環(huán)節(jié)稅率過低，且征收范圍過窄，而房地產(chǎn)開發(fā)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費過高，導致稅負的嚴重不公平，同時滋生出大量的投機性購房者。過多的投機性購房需求又

2、加大了供需的不平衡，推動房價進一步上漲。高漲的房價又帶動其他消費品的價格上漲，致使我國近年來通貨膨脹率居高不下，人們生活質(zhì)量逐漸降低。因此，我國的房地產(chǎn)稅制亟待改革。
　　本文從我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀分析入手，提出我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在的問題及需要改進的地方，然后在借鑒國外房地產(chǎn)稅制經(jīng)驗的基礎上，梳理出我國房地產(chǎn)稅制改革的方向，即把我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的開發(fā)環(huán)節(jié)的土地增值稅、耕地占用稅、契稅、城市建設維護稅等整合到房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，與房產(chǎn)

3、稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為物業(yè)稅，并把土地出讓金由一次性繳納分攤到物業(yè)稅中，按年繳納;征稅范圍由經(jīng)營性房地產(chǎn)擴大到住宅房，計稅依據(jù)由賬面價值改為房地產(chǎn)評估價值。從而改變我國稅費繁雜、重復征稅和征稅范圍狹窄的現(xiàn)狀。
　　接著分析征收物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)市場供需關系和各參與方的影響，得出征收物業(yè)稅能夠有效的抑制投機性需求，降低開發(fā)環(huán)節(jié)成本，加大房地產(chǎn)的有效供給，同時在一定程度上控制房價。最后筆者對物業(yè)稅的稅制模式進行研究，提出物業(yè)稅計稅依