老工業(yè)區(qū)城市更新模式研究——以寶安老工業(yè)區(qū)更新實(shí)踐為例.pdf

1、伴隨我國(guó)快速城市化的發(fā)展，部分發(fā)達(dá)地區(qū)及省會(huì)城市逐步迎來(lái)后工業(yè)化發(fā)展階段，城市的空間發(fā)展逐步由城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)化為機(jī)能結(jié)構(gòu)的更新?lián)Q代。舊工業(yè)區(qū)是城市更新相對(duì)關(guān)鍵的部分，本課題將城市的舊工業(yè)地段作為研究對(duì)象，探討適合于該類區(qū)域的更新發(fā)展模式，并希望該專項(xiàng)研究得到持續(xù)的關(guān)注與完善。
　　研究通過(guò)借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)案例，現(xiàn)狀工業(yè)產(chǎn)業(yè)及空間現(xiàn)狀、成效特征總結(jié)，結(jié)合我國(guó)城市工業(yè)發(fā)展的實(shí)際，本文探索總結(jié)出幾類新的模式，建立更為綜合的舊工業(yè)地段更新價(jià)值導(dǎo)

2、向，提出符合城市發(fā)展需求和更新實(shí)施運(yùn)作環(huán)境特點(diǎn)的舊工業(yè)地段更新對(duì)策。具體改造方式分為四類模式，適宜不同的區(qū)域和情況:包括改造為第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)置換模式、整合產(chǎn)業(yè)鏈及優(yōu)先發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)模式、與商貿(mào)混合的產(chǎn)業(yè)協(xié)同的折中模式、清理為非工業(yè)用地的用地清理模式等四種，適宜于工業(yè)區(qū)不同的改造及發(fā)展條件。
　　同時(shí)，在城市中如何界定老工業(yè)區(qū)，本次研究通過(guò)建立指標(biāo)評(píng)價(jià)系統(tǒng)的方式進(jìn)行綜合打分評(píng)定。評(píng)價(jià)方法采用多因子綜合評(píng)定，既關(guān)注了園區(qū)的自然

3、屬性，也關(guān)注園區(qū)的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)屬性，以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)結(jié)合未來(lái)發(fā)展?jié)摿?、城市?guī)劃導(dǎo)向及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，通過(guò)選取建設(shè)現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)潛力三個(gè)方面共8個(gè)因子，對(duì)所有工業(yè)區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。其中建設(shè)現(xiàn)狀主要關(guān)注建設(shè)質(zhì)量、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、污染情況三個(gè)方面，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)主要關(guān)注主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型、地均產(chǎn)值、投資密度三個(gè)方面，市場(chǎng)潛力主要關(guān)注區(qū)位條件、市場(chǎng)需求度兩方面，建立指標(biāo)體系。
　　最后，文章通過(guò)寶安區(qū)工業(yè)改造的實(shí)際案例，對(duì)目前寶安區(qū)舊工業(yè)地段更新現(xiàn)狀研究，通過(guò)對(duì)舊