房地產上市公司績效評價及決定性因素的實證研究.pdf

1、隨著我國房地產市場日益發(fā)展,房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的重要支柱性產業(yè),它與我國的土地政策、戶籍制度和金融財稅等方面密切相關。新一屆政府施政以來把市場化作為未來發(fā)展方向,強調市場在資源配置中的決定性作用,實行偏緊的貨幣政策,這在一定程度上造成房地產企業(yè)融資困難,在這種形勢下,新年以來房地產市場變現不如以往,出現的種種跡象都表明房地產市場將要進入一個十字路口。因此,分析房地產上市公司經營績效問題,找到房地產發(fā)展中的決定性因素,繼而根據

2、問題找到解決的措施,將有利于提高房地產企業(yè)經營績效,促進我國資本市場良性發(fā)展,推動我國經濟結構的轉型。上市房地產公司作為房地產公司的主要代表,其經營水平代表著整個行業(yè)的水平,故本文著重對上市房地產公司的績效評價進行研究繼而根據統(tǒng)計分析的結果給出自己的建議。因此本文有著很重要的現實研究意義。從應用統(tǒng)計學的角度看,處理本論文所研究的問題需要解決指標變量篩選、建立績效評價模型、模型運行與結果解讀等問題,需要綜合運用多元統(tǒng)計、統(tǒng)計軟件、計量經濟

3、學等相關的知識,因此本問題也具有一定的學術研究價值。
　　在評價指標方面,本文在參考以前研究成果的基礎上,主要從企業(yè)的短期償債能力、營運能力、盈利能力、股東獲利能力、發(fā)展能力、長期償債能力、風險水平和現金流量能力等八個方面來建立評價指標體系。
　　在評價方法上,本文先是介紹了杜邦分析法、經濟增加值法、主成分分析法、因子分析法等方法,最后本文主要采用因子分析法,采用SPSS18.0和EXCEL2010作為分析工具,對我國在深圳