保障性住房BTT融資新模式研究.pdf

1、近年來隨著國家經濟實力的不斷提升,人民生活水平的不斷提高,人民的物質文化需求與當前物質文化無法滿足人民需求之間的矛盾不斷上升,人民對住房的要求越來越高就是一個明顯的縮影,相比之下,一些低收入人群住房權益由于個人經濟問題遲遲得不到保障,越發(fā)得凸現(xiàn)出來。國家對此也引起了高度的重視,著手實施了保障性安居工程,通過建設大量的保障性住房來保障低收入人群的居住權益,為了確保保障性住房建設的順利進行,我國在汲取了國外先進的保障性住房建設經驗的同時,也

2、結合自身的國情,制定了一套有中國特色的保障性住房建設的相關制度。但是,方方面面都存在著不足或者說需要學習、改進的地方。正如本文的側重點:保障性住房融資方面就是存在以下問題:
　　1.建設規(guī)模大,建設資金無法及時到位;
　　2.融資模式較為陳舊,或收益低,或投資回收期長,或融資效率低,或操作難度大等等。造成這些問題的主要原因有:
　　1.建設融資過度依賴政府撥款,而政府財力不足;
　　2.融資渠道,融資模式缺乏創(chuàng)新

3、;
　　3.融資體系缺乏法律保障。
　　針對上述問題,可以知道本文的主要研究內容是革新保障性住房的融資模式,本文提出了一種新型的保障性住房融資模式—BTT融資模式。其主要的運營模式與傳統(tǒng)的BOT模式類似,政府低價出讓土地,項目公司在土地上建設保障性住房,竣工后,住房移交給政府用以實施保障性住房,一定期限后,再次移交給項目公司,由項目公司在履行完合同規(guī)定的持有期限后可以隨意處置該項目資產。
　　為了幫助項目公司做參與決策

4、,本文的決策階段包含兩個部分:
　　1.利用博弈論中的動態(tài)博弈下的斯坦科爾伯格模型,結合逆向歸納法,得出一個可以達到雙贏局面的項目公司持有期限,寫入招標文件;
　　2.項目公司結構自身的技術經濟水平,利用凈現(xiàn)值法,結合招標文件中規(guī)定的持有期限,做出決策,看是否參與該項目的建設。
　　通過本論文的詳盡分析,可以論證:BTT融資模式用以我國的保障性住房建設,是可行的,具有風險低,收益高,回收期短等優(yōu)點。將來若以完善的配套制