關于承租人優(yōu)先購買權問題的探討.pdf

1、優(yōu)先購買權制度在民法體系中是一項固有制度，自拜占庭時期的羅馬法既已有之。優(yōu)先購買權包括公司股東的優(yōu)先購買權、房屋承租人的優(yōu)先購買權、共有人的優(yōu)先購買權和知識產權法上的優(yōu)先購買權等。本文討論的是房屋承租人的優(yōu)先購買權問題。中外學者關于承租人的優(yōu)先購買權的探討由來已久，對于承租人優(yōu)先購買權制度是好是壞，當存當廢，學界觀點不一;對于優(yōu)先購買權制度的存在應當更多的保護承租人的優(yōu)先購買的權利，還是應當優(yōu)先保護出租人對于房屋的所有權，學界的觀點亦有

2、分歧。我國的承租人優(yōu)先購買權制度由來亦久，同時也經歷了從初建到廢舊立新的變革，目前我國的承租人優(yōu)先購買權制度以合同法第230條為基礎，以相關司法解釋作具體規(guī)定為框架。制度雖日趨發(fā)展，但在實際適用中仍存在不少問題。因現(xiàn)有制度仍將在一定時間內存續(xù)，所以，只有對之進一步完善，才能使之發(fā)揮更積極的作用，促進市場的繁榮和穩(wěn)定。筆者從實際案例的角度，對這項制度研究作出一些思考，并提出一些建議。
　　本文共分為六章，作如下簡介:
　　第一

3、章概述承租人優(yōu)先購買權的含義，詳細探討其權屬性質，并進而分析其存在的現(xiàn)實意義。弄清權利的性質有助于對制度設置及權利行使進行清晰的定位，通過對比不同國家和地區(qū)關于承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定，以及學者對承租人優(yōu)先購買權的不同定性、歸類，對我國承租人優(yōu)先購買權作出明確界定。明確權利存在的意義則能幫助把握制度應當發(fā)揮的作用和發(fā)展的方向。
　　第二章分解承租人優(yōu)先購買權行使的各個條件。從房屋所有人的因素和承租人的因素兩方面詳細解剖權利正確行使的

4、條件。
　　第三章對國外承租人優(yōu)先購買權進行了考察。筆者對承租人優(yōu)先購買權在羅馬法中的由來進行了縱向追溯，并對當代德國、瑞典及我國臺灣地區(qū)的相關法律規(guī)定進行了橫向對比。
　　第四章詳述了我國承租人優(yōu)先購買權的情況。包括歷史上不同朝代關于優(yōu)先購買權的規(guī)定，以及建國后我國承租人優(yōu)先購買權制度從最初建立到廢舊立新的發(fā)展情況，詳細探討了變革的原因和必要，并進一步思考了我國承租人優(yōu)先購買權在司法實踐中遇到的權利濫用問題，配合案例進行了