西安市城中村項目安置開發(fā)比研究.pdf

1、城中村的改造過程，實質上是相關主體利益重新分配的過程。那么，實現相關主體利益的相對均衡就變得至關重要。西安市城中村數目眾多，單靠政府實施改造，將面臨籌集巨大資金的壓力，因此開發(fā)企業(yè)的參與，將是一種很好的選擇。
　　 為了吸引更多的開發(fā)企業(yè)進入到城中村改造項目中來，政府曾提出安置開發(fā)建筑面積比等優(yōu)惠政策，但是西安市各城區(qū)的城中村項目情況都不太一樣，有的甚至差距很大，因此政府政策存在著“一刀切”的現象，這樣勢必會影響開發(fā)商參與某些城

2、中村的積極性，從而影響城中村改造的進程。
　　 本文主要以“政府+開發(fā)商+村民”的改造模式為基礎，對如何合理地確定安置開發(fā)比做了深入研究。首先，運用博弈論對政府、開發(fā)商、村民三方利益進行了定性分析，并對其進行細化，研究影響它們的主要指標因素，結合安置房的綜合造價通過效用函數進行量化分析，確定了三方利益效用曲線，并對它們進行綜合分析，獲得了三方利益的共同區(qū)域，從而確定了安置房的綜合造價的可行區(qū)間；
　　 其次，運用灰色系統(tǒng)

3、理論和神經網絡理論建立了灰色神經網絡模型，對西安市各城區(qū)普通商品房售價進行了擬合和預測，并利用數學擬合法和德爾菲法分別對各城區(qū)商鋪和車位售價進行了擬合和預測，有效地提高了房地產價格預測的準確性和科學性；最后，以西安市城中村改造相關法律條款為基礎，合理地確定了安置房建筑面積，然后對開發(fā)商投資成本進行細化研究，結合開發(fā)商品房售價、投資收益率，確定了開發(fā)商品房建筑面積，進而確定了安置開發(fā)比，并對其進行了實證分析，取得了較好的效果。安置開發(fā)比會