論我國不動產善意取得制度的適用與完善.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、不動產善意取得制度承載著衡平靜態(tài)財產安全與動態(tài)交易安全、公平與效率的重大制度使命。大陸法系和英美法系現已普遍在制度層面確立了不動產善意取得制度。我國《物權法》在借鑒了域外源遠流長的善意取得制度之理論和實踐經驗的同時,也將善意取得的適用范圍由動產擴大到了不動產。
  部分共同共有人擅自處分不動產和有登記瑕疵的不動產,是不動產善意取得制度適用的典型情形。不以登記為生效要件的不動產物權、違法建筑、贓物均不得使用善意取得制度,這構成了不動

2、產善意取得適用的限度。不動產善意取得制度的構成要件是:出讓人為無權處分、受讓人主觀為善意、支付合理對價、完成物權公示。現行的不動產登記制度存在如下需要進一步完善的方面:并未對動產和不動產進行區(qū)別立法對待、法定構成要件并不明確、對原權利人救濟不足、不動產登記機關賠償責任制度不健全。通過區(qū)別規(guī)定動產與不動產的善意取得,準確界定善意取得制度的構成要件,強化對原權利人的法律救濟,完善登記機關的責任賠償制度,促成不動產登記制度與善意取得制度的協調

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