房屋預登記效力研究.pdf

1、由于我國傳統(tǒng)法制中缺乏預登記制度理論的研究,法制建設比較滯后,使得在房屋的買賣當中,預買者或附條件買者沒有相應的規(guī)章制度來維護其利益。房屋預買者只能通過民事違約責任要求賠償相應的損失,而在實務中這種損失的賠償只有預付款利息和定金,違法成本太小,不足以規(guī)范房地產企業(yè)的違約行為和保護房屋預買者的正當訴求。隨著《中華人民共和國物權法》的出臺,房屋預登記制度已經成為我國解決地產企業(yè)與房屋預購者違約的主要手段之一。對保護預購房屋者的利益至關重要。

2、但由于法律規(guī)定的原則性,使得有關房屋預登記效力的規(guī)定并不全面,更沒有明確與公法行為之間的關系,再加上法制的確立追求的是規(guī)范的目的,在房屋預登記效力及相應的基礎理論方面,在學界還有很大的爭議。
　　 本文立足民法學的基礎理論和制度設計的基本規(guī)律,以房屋預登記效力研究為重心,以現(xiàn)有成熟的基本制度和邏輯推理為基礎,分析目前對房屋預登記效力理論和制度研究的不足,從完善法制建設和給實務部門提供參考理論出發(fā),形成了房屋預登記制度的基本概念、