房地產市場化水平測度及健康發(fā)展研究.pdf

1、隨著改革開放，我國從計劃經濟漸漸過渡到市場經濟時代，中國房地產業(yè)的發(fā)展也進入了快速市場化的通道。在經濟發(fā)展與社會轉型過程中，房地產市場產生了新的問題與矛盾。房地產市場如果市場化過度，會出現“市場失靈”現象；如果行政化過度，可能產生“政府失靈”現象。同時，不同的區(qū)域的房地產市場對于市場和行政的需求是不同的。
　　作為全國人口第二大省—山東省，近年來經濟快速發(fā)展，建設用地需求旺盛，供需矛盾突出，房地產市場化進程明顯加速,研究其房地產市

2、場化水平有著重要意義。本文在總結國內外相關研究的基礎上，采用文獻法、定性與定量分析、實證分析法，主要進行了以下四個方面的工作。
　　（1）定量地對山東省近幾年土地市場及房產市場發(fā)展狀況進行分析。
　?。?）構建反映房地產市場化水平的理論測度體系。該體系是由3個層次（土地市場、資本市場、房屋市場）13個指標（土地出讓市場化程度、土地二級市場活躍度、土地閑置率、土地違法案件發(fā)生率、房地產投資開放度、房地產投資多樣性、住房金融信貸

3、比、新型融資渠道的便利性、房屋商品化、空置率、住房消費支出比、房價收入比、小產權房占比）組成。由于數據的可獲得性，本文只采用土地出讓市場化程度、住房金融信貸比、房屋商品化、空置率、住房消費支出比、房價收入比這六個指標來反映房地產市場化水平。
　?。?）根據構建的指標體系，利用熵權法求出各指標權重，最后綜合得出2009—2013年山東省14地市房地產市場化水平，并對14地市房地產市場化水平計算結果進行分析。
　?。?）構建了房

4、地產市場健康發(fā)展機制，探討了山東省房地產市場化進程中存在的問題，并針對問題提出了促進山東省房地產市場健康成長的對策建議。
　　根據計算結果得出以下結論：
　?。?）2009—2013年山東省各地市房地產市場化水平差異基本趨勢是逐漸縮小，趨近平均數。
　?。?）2009—2013年這5年房地產市場化水平排在前三位的次數較多的是濟南、青島。
　　（3）2009—2011年這3年房地產市場化水平排在最后一直是萊蕪。