《物權法》視角下的房地產登記制度.pdf

1、近年來，我國房地產市場迅速發(fā)展起來，為確保交易安全、提高交易效率，一個完善的房地產登記制度顯得至關重要。我國有關房地產登記制度的立法多以行政管理和監(jiān)督為主要目的，并不完全是物權法意義上的登記制度。雖然《物權法》的頒布實施對房地產登記制度起到了積極的作用，帶來了變革的良好契機，但是其配套制度的缺失又造成了《物權法》相關制度的實施乏力，且我國房地產登記制度方面的某些規(guī)定目前又存在滯后性。因此筆者試圖從《物權法》的視角，從對房地產登記制度基本

2、理論分析著手，并比較國外先進的立法經驗以及我國房地產登記制度上的缺陷，來構建和完善我國的房地產登記制度，以期有利于房地產的健康發(fā)展和為我國房地產登記法的制訂提供參考。
　　本文共分為五個部分。第一部分為房地產登記的理論界定及功能。對房地產登記的概念、特點、性質、功能、法律體系及機構進行了闡述。第二部分為《物權法》對我國房地產登記制度的設計。著重闡述《物權法》的頒布實施對我國房地產登記制度所帶來的積極因素。第三部分為我國房地產登記制

3、度存在的問題。這一部分對長期被詬病的房地產登記機構的分散、房地產登記載體的分散，房地產租賃備案登記制度的混亂，更正登記、異議登記及賠償制度不完善及《物權法》缺乏有力的推行手段等問題進行了說明和闡述。第四部分對外國房地產登記制度的優(yōu)秀之處進行了闡述、比較。第五部分中，筆者提出了完善我國房地產登記制度的建議。對第三部分中的不完善之處的解決之道進行了設想和構建。即從以下幾個方面進行完善:1、實行房地產統(tǒng)一登記制度，2、房地產登記信息公開化，3