分時享有使用權和所有權模式之比較研究.pdf

1、分時享有(timeshare)是將房地產業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結合在一起的一種新的商業(yè)概念。它的特點就在于把權利按照時段分割開來，成功地引入了分時共享和分時交換這兩大消費理念，從而實現(xiàn)價值的最大化。上世紀九十年代初，分時享有開始在我國出現(xiàn)。由于分時享有對于我國來說是個新生事物，對該制度的認識和研究仍處于萌芽階段，對于開發(fā)商出售的房產權利的性質也缺乏明確的定義。 事實上，從歐美國家的發(fā)展情況來看，根據(jù)不同的立法環(huán)境和行業(yè)條件選擇不

2、同的分時享有模式，對該產業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的影響。為避免盲目發(fā)展和資源浪費，有必要在我國推廣分時享有產業(yè)之前，先對分時享有產業(yè)所售房產的權利性質加以清晰。 第一部分對歐美國家在發(fā)展分時享有中曾經(jīng)出現(xiàn)及正在使用的各種模式進行介紹。其中分為兩個方面的內容。首先介紹所有權模式，包括分時共有權、輪流所有權及不限嗣繼承地產權。其次介紹使用權模式，包括度假許可、度假租賃和俱樂部會員權。在對不同模式進行分析的同時，也對歐美國家的地產制度、物

3、權概念作簡要的闡述。 第二部分將所有權模式和使用權模式的分時享有制度進行比較。列舉兩種模式各自存在的一些長處以及缺陷，從而為第三部分的制度選擇提供借鑒。 第三部分是全文的重點章節(jié)。通過前面兩章對各種模式的介紹及比較，并借鑒歐美國家在分時享有發(fā)展中的經(jīng)驗和教訓，提出在我國應當采取何種模式的問題。本章從我國的立法環(huán)境及國際國內行業(yè)環(huán)境兩個方面進行闡述。在立法環(huán)境方面，筆者認為三方面的原因導致我國現(xiàn)階段不適宜采用所有權模式的分

4、時享有制度。 其一，所有權模式分時享有中出現(xiàn)的期限所有權在多個層次與我國傳統(tǒng)所有權理論相悖； 其二、我國的物權體系在構造上與歐美國家存在較大差異； 其三、我國尚無針對期限所有權的專門立法。在行業(yè)環(huán)境方面，筆者通過將所有權模式與產權式酒店作比較，揭示該模式在我國發(fā)展受到阻礙，從而得出采用使用權模式分時享有的結論。 第四部分在前述分析并得出采用使用權模式分時享有的基礎上，提出建立信托式的使用權模式分時享有的基