買賣不破租賃論.pdf

1、買賣不破租賃制度是指租賃關系存續(xù)期間，租賃物交付于承租人后，出租人又將租賃物所有權讓與第三人，而使原來的租賃關系繼續(xù)對買受人有效的一種法律制度。該制度自產生以來頗受爭議，同時又不斷向前發(fā)展。我國《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同存續(xù)期間，租賃物因買賣、贈與等原因行為發(fā)生所有權變動的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人的租賃權可以對抗受讓人的所有權。傳統(tǒng)民法理論認為，所有權屬于物權，承租

2、權屬于債權。伴隨著社會經濟的高速發(fā)展，以及市場經濟主體活動的復雜化，物權與債權的界限越來越難以劃分，兩者出現了互相交融的趨勢。但是，我國目前的買賣不破租賃制度規(guī)定較為簡單，操作性較差，不能滿足司法實踐的需要。 首先，本文從該制度的內涵入手，界定租賃物所有權發(fā)生移轉的原因不再局限于傳統(tǒng)的買賣行為，然后進一步從其歷史發(fā)展過程、國內外的立法比較等多方面進行闡述，以此來說明買賣不破租賃制度在不斷發(fā)展不斷完善。 第二部分是對買賣不

3、破租賃原則適用要件的介紹，通過比較分析，闡述各種學說在適用要件上的不同觀點不同要求。筆者贊同三要件說，即須存在合法有效的租賃合同；租賃物已被交付且處于占有狀態(tài)；租賃物所有權被讓與第三人。 第三部分著重分析買賣不破租賃原則適用后所產生的法律效果，即出租人、承租人、受讓人三方之間的法律關系以及各方權利義務上的不同，以便于實踐當中更好的運用該原則處理法律實務問題。 第四部分重點論述了買賣不破租賃原則類推適用的兩種情形，即司法實